七旬孤寡老太认了一个干儿,还赠与房地产,让他给自己养老,得到

七旬孤寡老太认了一个“干儿”，还赠与房地产，让他给自己养老，得到房子“干儿”用房产证抵押贷款一百万后，消失了……

资料图 王金辉 制图 孤寡老人网络结识男人 认其为“干儿”为自己养老

2018年6月，73岁的孤寡老人任老太通过微信认识了40岁的龚某某，经常在微信上聊天。在微信聊天过程中，任老太说她是一个孤独的老人，周围没有人照顾她。龚回应说，她想认出老太太是干娘，任老太同意了。

此后，任老太将赠送位于济南的房子“干儿”，条件如下:被告赡养原告，照顾原告的日常生活，并为其养老。

2018年底，宫某某搬到涉案房屋与任老太同住。

2019年9月，任老太将涉案房屋名下转让给宫某某。

2019年10月，龚某向某银行股份有限公司济南分行办理房屋抵押贷款，抵押金额100万元，债务履行期限自2019年10月28日至2029年10月28日止。

2019年11月6日，任太太手写《证明信》，同意将房屋转让给龚某某。双方均无异议，双方均在证明信上签字。此后，龚某某搬出了涉案房屋。

2019年1月至2020年4月，龚某通过外卖平台购买粥、汤等食品，送到涉案房屋，联系超市工作人员购买酸奶、药品等。

老太太生病住院“干儿”未照顾 老人的亲属向警方报案

2020年1月，任老太因心脏病、心绞痛、高血压、糖尿病等疾病住院8天。

5月，他因胆系感染、高血压、糖尿病、心脏病等疾病住院13天。宫某某没有住院。

2020年6月17日，任的弟弟陆某某到济南市公安局历城区分局山大路派出所报案，称宫某某取走了任的房产证。

2020年8/9月，任老太住在养老院。

济南市公安局历城区分局山路派出所民警询问宫某某:

民警：“为什么任老太要把房子转让给你？”

宫某某：“老太太说她没有孩子也没有女儿，让我给她养老金，所以她把房子转让给了我。”

任老太说，宫某某将房屋转让给自己名下后，立即办理了房产证抵押登记，未履行照顾义务。在生病和生活困难期间，任老太多次给宫某某打电话，要么不接电话，要么因各种原因拒绝见面。

任老太还说，龚某某胡说八道，告诉他已经回到了家乡。事实上，他还在济南。龚某某不在乎，很难单独和龚某某说话。任老太认为龚某某没有履行照顾他的义务，欺骗了他，并要求撤销他的房子。

龚某某辩称，任老太把房子给他后，房子一直由老人居住和使用。任老太说，由于房屋赠与，老人生活困难，与事实不符。

龚某某说，自从2018年认识任老太以来，她一直很照顾她。她最近没有照顾她的原因是她遇到了障碍。也就是说，任老太的弟弟强行把妹妹送到养老院。他不知道老人的去处。经过多次询问任老太的弟弟，他不能知道结果，所以他不能继续照顾她。任老太把房子给了自己，并在房屋管理部门办理了转让手续。他是房子的合法所有者。

双方上法庭 法院作出了这样的判决

任老太向法院提起诉讼，要求法院命令撤销对宫某房屋的赠与；命令宫某返还房屋，并协助以自己的名义登记房屋产权变更。

法院审理发现，任老太本人出庭参加了审判。经法院询问，任老太精神状态良好，思路清晰，表达清楚，起诉宫某某是她的真实意思。

双方就任老太将涉案房屋转让给宫某某是否是义务赠与存在争议。

任老太自述，双方口头协议将涉案房屋转让给龚某，因为龚某答应照顾他的晚年。龚某抗辩说，赠与财产不是附带义务的赠与。

经法院审查，在历城区分局山路派出所民警询问宫某某的记录中，双方就赠与房屋的原因达成协议，即任老太将涉案房屋赠与宫某某，宫某某赡养任老太。因此，法院认定，任老太将涉案房屋转让给宫某某是一义务赠与。

《老年人权益保护法》第十四条规定，赡养人应当履行经济支持、、精神安慰的义务，照顾老年人的特殊需要。

任老太是一所大学的退休教授。她有退休工资和医疗保险。她的经济支持需求不是第一位的。结合任老太是一个独居的老人，她年纪大了，生病了，需要人们经常陪伴她。她更需要生活中的照顾和精神上的安慰。目前，龚某已搬出涉案房屋，无法照顾任老太的晚年。即使在任老太生病入院期间，龚也没有陪同她。

虽然宫某某搬出涉案房屋后，多次通过外卖平台或超市工作人员向老太太购买食品和药品，但宫某某盲目迎合老人的口味，没有及时劝阻患有糖尿病的老太太吃大量高甜度酸奶。宫某某订购外卖的行为无法反映他对老太太的关心。

龚某抗辩说，由于任老太的弟弟陆某阻挠看不到任老太，但法院不接受法院告知任老太会出庭参加诉讼，并要求她出庭参加诉讼。

综上所述，龚没有充分履行任老太的赡养义务，导致任老太的赠与目的无法实现。因此，他被起诉法院撤销赠与，这符合法律规定，法院允许。

由于涉案房屋已在某银行股份有限公司济南分行抵押，并已办理抵押登记，该房屋目前无法办理转让手续。任老太请求命令宫协助办理房屋变更登记的诉讼请求无法实现，任老太可以在解除或撤销抵押贷款后单独主张。

判决作出后双方当事人均未上诉，该判决现已发生法律效力。

法官说法 历城区人民法院民二庭庭院长 李晓丽

《中华人民共和国合同法》第一百九十条规定，赠与可以附有义务。赠与附有义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

本案中，任某履行了赠与义务，宫某某应当尽到赡养义务，但宫某某却搬离涉案房屋，未尽到照料任某生活的义务，也未在任某住院期间，陪伴照顾。

《中华人民共和国合同法》第一百九十二条规定，受赠人有义务支持赠与人的，赠与人可以撤销赠与。

在这种情况下，宫某某没有完全履行对任某的赡养义务，导致任某的赠与目的无法实现，任某要求撤销赠与，在法律上证据。

本案具有非常重要的警示意义。

一方面，独居老人要提高警惕，妥善处理个人财产，不要轻信他人。独居老人应当形成书面协议，明确约定所附义务。受赠人一旦不履行义务，可以拿起法律武器维护其合法权益。

另一方面，义务受赠人在接受赠与后应充分履行所附义务，否则赠与人有权自知道或知道撤销原因之日起一年内行使撤销权，撤销赠与。

延伸阅读： 到岗不到一个月 无良保姆偷独居老人的钱被判刑

“警察同志，我的保姆今天突然消失了，她的东西消失了，我把建筑银行卡放在我房间的抽屉里也消失了。”2019年11月9日中午，一位老人来到静安区某派出所报案。

老人是张老伯，90多岁，孩子都在国外。他一个人住在中国，生活很不方便。为了不让孩子担心，他特意从家政中介找了个保姆——近50岁的菊芳。两人约定月薪4500元，饭贴500元，张老伯每月12日支付菊芳5000元。

2019年10月12日，菊芳住在张老伯家开始工作。平日里，两人各住一个房间，菊芳照顾老人的日常生活。张老伯年纪大了，行动不便，有时要去银行取点生活费，让菊芳陪他。为了方便取款，保证资金安全，张先生告诉菊芳银行卡密码，但他从不让她一个人取款。每次他让她陪她取款，他都会收回银行卡，放在自己房间的橱柜抽屉里。

2019年11月9日上午，张先生发现菊芳不见了，行李也不见了，柜子里的建银行卡也不见了，于是有了第一幕。

经调查，2019年11月7日，菊芳趁张老伯不备，偷了一张张张老伯的建设银行卡，当天至ATM机分五次，每次3000元共偷1.5万元。2019年11月8日晚，菊芳和张老伯一起买了南下火车票回老家。

2020年4月29日，菊芳准备出去打工，派出所告诉她——她被通缉，不得不去派出所投案。面对警方的讯问，菊芳一开始否认自己偷钱。看到取钱的监控画面后，她辩称自己确实一个人去帮张老伯取了1.5万元，但马上把钱给了对方。他还向张老伯借了7500元，但没有写借据。过了一会儿，他说借的7500元已经还了，过了一会儿，他说没收了钱。当警察问她为什么11月8日不辞而别时，她说她告诉中介和张叔叔她要离开家照顾孩子，但经核实，她根本没有借钱离开。

近日，静安区检察院以菊芳偷走了张老伯银行卡1.2020年9月16日，静安区法院全部采纳检方指控，以盗窃罪判处有期徒刑一年八个月，并处罚金3000元。

【检察官】

社会分工产生了居家保姆的职业。勤奋忠诚的保姆做家务。家庭成员不仅可以放心，而且可以提高他们的幸福感。保姆也可以反映自己的价值，同时获得成就感和经济对价。原本良好的经营模式可能会因为个别无良保姆的贪婪而两败俱伤。在这种情况下，独居老人不仅会遭受财产损失，还会遭受情感伤害。建议老年人不要为了财产安全随便告诉别人银行卡密码。菊芳在高墙下，不知道自己的两个小孩长大后会怎么看待母亲。

老人和老人，年轻人和年轻人。社会的运作离不开每一个职业，每一个职业都有自己应有的职业道德。只有遵守职业道德，整个社会的运作才能更加顺畅。

(原标题:微信聊天收集:“干儿”，济南退休教授将房地产转让给他。…） 来源:北晚新视觉综合 齐鲁晚报 中新网