收房时,要看精装修合同,看材料规格和品牌是否与合同一致(精装收房时有质量问题怎么办)

10月24日，山东一位业主买了一套精装房，发现房门少了一半。当他走进浴室时，他当场惊呆了……

几天前，山东岛某精装房验收时出现了很多问题:一个业主发现门少了，有业主发现水龙头一打开，天花板就漏水了，门一挖就掉了。

"精装房是坑"，在国内买房市场，这似乎已经成为很多人的共识，从表面上看，精装房有很多好处，可以直接搬进来，不用熬夜思考如何规划装修，也可以避免噪音问题，装修成本可以包括在抵押贷款中，经济压力相对较小。

但在现实生活中，精装房远没有开发商宣传的那么精致，质量问题很多，所以很多业主只是买了房子没有搬进来，需要保护自己的权利。

《中国消费者日报》曾报道过这样一个案例：哈尔滨宋先生花了570多万买了一个著名的房地产开发商精装房，面积200平方米，开发商一再向他保证，实际房屋装修风格，材料和样板房相同，结果宋先生傻：厕所门大于门框，墙壁和天花板开裂，卧室地板，缝隙里就会冒出灰，光是双方签字确认的问题就有一百多处。

根据我国《合同法》第一百四十八条的规定，标的物的质量不符合要求，不能达到合同目的的，可以拒绝接受标的物或者解除合同，由此产生的风险由卖方承担。就房屋销售而言，如果交付的房屋质量未通过验收，买方无法安心居住，可以解除购房合同。

然而，在操作中，精装房屋将面临这样一个问题：装饰材料类型太多，产品更新速度非常快，所以精装房屋装修在多大程度上合格，难以有统一的标准。

《商品房销售管理办法》对此作了初步规定：如果没有特别说明，样板房是精装房的交付标准，但除了说明外，还有一些"头脑"样板房里会标明开发商："仅供参考，不是实际交付标准"，这不涉及虚假宣传，但是有些开发商没有在显眼的地方标注这个说明，买家看不到，只能吃哑巴亏。

事实上，即使交付的房子看起来像样板房，也可能有技巧：许多装饰材料外观相似，但型号不同，价格、质量不同，买家没有条件逐一对应样板房。

同时，现在很多商品房都采用了预售模式。今年看房子可能要两三年才能交付房子。时间间隔太长，他们根本忘记了样板房是什么样的，没有拍照、拍视频、留证据，导致无法维权。

一些业主发现房子有问题，向法院起诉，但起诉过程、立案、日程安排、法庭、一审、二审、执行、拖三五年，个人精力有限，不能与富有的开发商对抗，一些法院为了保护当地的商业环境，房屋有重大缺陷将支持买方的诉讼请求，这也增加了买方的权利保护难度。

如何规避风险？看房子的时候，要多注意样板房的细节，看他们是否说明样板房仅供参考，拍照、拍视频、留证据，保存与销售人员的聊天记录。收房时，要看精装修合同，看材料规格和品牌是否与合同一致。如果对产品材料和工艺质量有疑问，要及时向开发商提出。可向市场监督管理局投诉。

如果你没有足够的专业知识，你可以邀请一个专业的验收团队，看看房子是否有细节，虽然这可能会花一些钱，但如果你能及时发现问题，你可以节省更多的钱，也不需要努力保护权利，事实上，更划算。