2020年楼市区域分化明显 主要重点城市变化如何?(2020年岳阳市区初中)

来源：第一财经

2020年楼市区域分化十分明显，主要重点城市变化如何？

根据国家统计局公布的2020年11月70个大中城市商品房销售价格变动情况，《中国商业新闻》记者梳理了近一年35个重点城市的房价走势，包括直辖市、省会城市(不含拉萨)和计划单列市，发现深圳涨幅最大，达到14.6%。此外，一年前，天津11个重点城市房价跌幅最大。

深圳涨幅第一

数据显示，35个重点城市中，有24个同比上涨，其中深圳涨幅最大，达到14.6%，在重点城市中遥遥领先。

根据中国城市房价平台数据，2020年12月，深圳二手房平均单价达到每平方米87957元，明显领先京沪，是北京的1.36倍，是上海的1.5倍，是广州的2.2倍。

一方面，深圳一方面需求旺盛。统计显示，深圳年底常住人口1343.88万，比去年年底增加41.22万。深圳以外的人口大多是典型的“移民城市”，全市平均年龄在35岁以下，房地产需求旺盛。同时，在人口吸引政策的影响下，高层次人才不断涌入，也带来了刚性的购房需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳分析说，深圳房地产市场非常灵活。主要原因之一是深圳是一个具有年轻人多、资金集聚、新兴产业发达、创新创业氛围浓厚的创新城市。

然而，在如此强劲的需求下，住宅用地长期供应不足。根据国家统计局公布的主要城市年度数据统计，中国商业新闻记者发现，2002年至2019年，深圳住宅商品房总销售面积989.83万平方米，在35个主要城市中排名第26位。若按每套80平方米计算，则只有124万套左右。2019年销售面积仅为638.42万平方米，仅为重庆的八分之一。长期供需矛盾紧张是深圳房价高企的背后原因。

另一方面，大量资金的流入也是深圳房价居高不下的另一个主要原因。李宇佳表示，深圳本身就是一个多层次的金融中心，不仅有深圳证券交易所，而且私募股权投资也非常发达。当房地产市场繁荣时，私募股权投资带来了担保、抵押等过桥融资、资本中介等机构，这些机构正在为深圳的房地产市场提供服务“炮弹”，房地产融资特别方便。

深圳之后，成都、银川、沈阳同比增长8%以上。在巨大的上升压力下，2020年9月，这些城市出台了房地产市场调控政策，促进房地产市场稳定健康发展。

例如，去年9月14日，成都创造了近6万人彩票纪录，并出台了严厉打击炒作的调控措施。根据《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场稳定健康发展的通知》提高公证彩票中棚改和无房居民家庭优先比例，棚改优先最低比例从10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例从棚改优先后剩余房屋的50%提高到60%。个人住房转让增值税征免年限由2年调整至5年，发挥税收调整作用。

去年9月6日，沈阳市房地产局等9个部门发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，主要涉及土地溢价率严格控制、项目竞争建设管理严格、二手房首付比例、增值税2改5等方面。

一年前，八个省会跌回

在一些城市上涨的同时，一些中心城市的房价也在下跌。

数据显示，35个重点城市中有11个低于去年同期，包括8个省会城市、天津和重庆，以及计划单列青岛。

其中，天津跌幅最大，同比下降4.4%。郑州作为河南省户籍人口最多的省会，房价同比下跌4.3%，在35个城市中排名第二，在省会中排名第一。

从区域分布来看，天津、郑州、太原、济南、石家庄、青岛等中心城市是11个下跌城市中最集中的。

58安居客房地产研究院院长张波分析了第一财经。目前，从城市分化的角度来看，主要有两个原因。一是由于前期土地出让量大，郑州、济南、青岛等许多城市的市场供过于求。在这种情况下，房价呈下降趋势。

“其次，需要改善一些城市的供应结构和市场需求匹配。例如，郑州在南龙湖地区开发了大量的土地供应，这并不是郑州改善需求的主要目标，导致分散的困难。”张波说。

中原房地产首席市场分析师张大伟分析，今年房地产市场的热点城市主要集中在华东和华南。北京周边和黄河流域的中心城市普遍较冷，其核心原因是工业和人口流动的差异。近年来，高科技产业和珠江三角洲等发达地区的新兴产业发展非常突出，人口流入快，整体经济活力高。