新一线城市的房价水平如何(新一线城市的房价排名)

新一线城市的房价水平如何新一线城市的房价水平？

《中国商业新闻》记者在中国房价市场平台上梳理了15个新一线城市的平均单价数据，发现6个城市超过2万元/平方米，其中杭州排名第一，南京排名第二。中部强省会长沙房价垫底15个城市，房价收入比最低。

根据第一财经·2020年6月，新一线城市研究所发布了《2020年城市商业魅力排行榜》。2020年，成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山等15个新一线城市。

南京杭州第一，第二

数据显示，15个城市中，6个单价超过2万元/平方米，2个单价超过3万元/平方米，分别是杭州和南京，都是经济大省的省会。其中，2020年10月的平均价格仍低于南京的杭州，2个月后的平均价格超过南京，以33862元/平方米位居新一线城市榜首。

杭州房价高的一个主要原因是近年来，在数字经济的推动下，人口和人才流入迅速。杭州市统计局数据显示，2020年前三季度，全市数字经济核心产业增加值2952亿元，增长11.5%，比上半年增长1个百分点，占GDP25.5%。电子信息产品制造业在相关行业增长12.6%；人工智能产业增长10%。

根据2020年4月智联招聘恒大研究院联合推出“中国城市人才吸引力排名”，28.8%的杭州流入人才流向IT、通信、电子、互联网产业。从人才来源来看，来自上海和北京的人才占23.6%。杭州发展所需人才主要在一线城市，杭州也有能力从一线城市争取人才。

数据显示，2015~2018年杭州人口增长分别为12.6万、17万、28万、33万.8万人逐渐赶上广州和深圳。2019年，杭州常住人口从980.6万增加到1036万，增加55.4万。年增量首次超过深圳和广州，居全国第一。

与此同时，杭州的土地市场也非常火爆。多年来，杭州的土地销售收入一直国排名第一。2020年，虽然杭州的土地出让金不再排名第一，但也达到了2574亿元，排名第二。这是杭州连续第四年的土地销售收入超过2000亿元。五年来，杭州的土地出让金已超过万亿大关。

南京以32855元/平方米在15个城市中排名第二。

全国仅次于京沪的南京高教实力排名第三。近年来，南京加大了科教资源优势，科技创新产业和新兴产业发展迅速。今年1月4日，江苏省南京市召开新年“第一会”——在2021年创新名城建设推进大会上，第四次“创新”全年发展“关键词”。

南京在科技创新产业快速发展的同时，也在积极做大做强中心城市平台。通过南京都市圈的建设，南京聚集资源、辐射带动周边发展的能力大大提高，城市能源水平不断提高。随着经济的快速发展，南京的房地产业也发展迅速。2020年，南京的土地出让金也超过2000亿元，居全国第四。

长沙房价垫底

在15个城市中，直辖市天津以2632元/平方米排名第三。

根据国家统计局公布的2020年11月70个大中城市商品房销售价格变化，天津35个重点城市房价跌幅最大，同比下跌4.4%。然而，天津的房价在新一线城市中仍排名第三。

除天津外，东莞、苏州、青岛的房价也超过2万元/平方米。其中，东莞、苏州是北京、上海、广州、深圳以外高新技术企业数量最多的城市，转型升级效果显著。其中，东莞靠近深圳，承担了深圳购买力的大量溢出。苏州靠近上海，也有类似的情况。

单价超过2万元/平方米的新一线城市均来自东部沿海发达地区。相比之下，中西部城市低于2万元/平方米。其中，武汉、合肥和成都在中西部地区排名前三。目前，这些城市的高科技产业发展非常好。发展良好的高科技产业和新兴产业城市往往聚集更多的年轻人才，收入相对较高，购动力强。

但在产业发展良好、居民收入高的城市，房价不一定高。其中，长沙是一个“高收入，低房价”的典范。

数据显示，2019年，长沙市居民人均收入55211元，居中西部第一，超过济南、福州等沿海省会。但在房价方面，长沙仅在芜湖、拉萨、呼和浩特、太原等城市排名第17位。根据贝壳研究院近日发布的《2020年新青年生活消费趋势报告》，深圳和长沙的房价收入比例最高。

2020年12月，在浙江省绍兴市举办的中国改革(2020)年会和新发展阶段地方改革推进高层研讨会上，房地产调控“长沙样本”受各方高度评价，成功入选10人“2020年中国改革案例”。

壳牌研究所高级分析师严金强分析了第一财经。长沙房价在15个新一线城市中排名最低，成为真正的房价萧条。除了供需平衡，更重要的原因是“房住不炒”在政策的影响下，从土地出让、购房资质、交易控制等方面入手“稳地价，稳房价”等措施，实现稳定市场预期的目的，从根本上遏制投机，使房屋回归居住属性。

严金强表示，在土地出让方面，长沙实行了保险丝机制，而不是出价最高获得土地的投标方式，稳定了地价；严格控制新房价格，严格审查购房资质，控制交易，如4年限售商品房、4%2套契税税率等，稳定了房价。

另一方面，部分城市住宅供应量大，充分满足需求，房价相对稳定。其中，去年中西部唯一的直辖市重庆住宅商品房销售面积达到5149.08万平方米，在各大城市遥遥领先，相当于深圳一线城市的8倍。

河南省会郑州，中西部最经济的省会，供应也很大。数据显示，2018年和2019年郑州住宅商品房销售面积超过3000万平方米。在供过于求的情况下，郑州也成为2020年房价下跌最大的省会城市。

来源：第一财经