许多银行暂停新房和二手房贷业务接单 年内住房贷款或仍在收紧(多地银行暂停新房二手房房贷)

许多银行暂停新房和二手房贷业务“接单” 年内住房贷款或仍在收紧

本报记者 彭 妍

在多个热点城市房贷利率上升后，近期多个城市的二手房“停贷”消息引发热议。

对此，《证券日报》记者调查获悉，、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等热、合肥等热门二线城市出现了银行抵押贷款业务紧缩现象：部分银行暂停二手住房贷款业务，甚至部分银行暂停接受新住房贷款业务。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》采访时表示，停贷业务实际上与贷款金额有关。在实施房地产贷款集中管理制度的同时，地方政府自然需要严格控制贷款。在贷款方面，一般先停止二手房贷款，再严格控制一手房。

“此外，二手住房贷款存在许多混乱，特别是桥梁贷款等业务，相关部门也进行了监督。通过对此类贷款的控制，可以在很大程度上促进贷款业务的标准化，打击部分房地产投机行为。”严跃进补充道。

一些银行已经停止了

新房、二手房贷款业务

据媒体报道，近日，武汉也收紧了热门二线城市个人住房信贷业务，部分银行新房、二手房公积金业务暂不受理，部分银行暂停二手房业务受理。

武汉抵押贷款的收紧是全国房地产信贷政策变化的缩影。《证券日报》记者了解到，许多城市的二手住房贷款金额紧张，贷款周期延长到三四个月，甚至一些银行也停止了新房和二手住房贷款业务。

一些银行业内人士在接受记者采访时表示，银行暂停抵押贷款业务主要与收紧贷款金额有关。

一些银行的个人贷款经理告诉记者：“目前不接二手房贷款业务，国有银行网点很多二手房贷款都没有额度。”无锡某股份制银行个人贷款经理告诉《证券日报》：“二手房贷款周期至少为三个月。”

记者在采访中发现，不仅二手房贷收紧，新房贷也收紧。“由于额度紧张，新房、二手房的房贷业务已暂停，二手房贷业务已安排至2022年。”南京一家大型国有银行的个人贷款经理告诉记者。

与此同时，许多城市的买家也告诉记者，在向银行申请抵押贷款时，贷款审批困难，贷款审批缓慢。

在这方面，严跃进告诉《证券日报》，贷款暂停或贷款周期显著延长，实际上对房东和买家产生了一定的影响，中介机构的合同管理也面临着压力。对于购房者，合理安排预算和购房计划。

《证券日报》记者发现，从房地产市场数据来看，自今年以来，抵押贷款收紧城市都是房地产市场自今年以来迅速升温的热点城市，市场成交量或价格上涨。如广州、武汉、重庆、杭州、南京、合肥、惠州等。

根据国家统计局的数据，5月份，广州新房二手房价格同比上涨。其中，新房价格环比上涨1.5%，同比上涨11.2%；二手房价格环比上涨0.9%，同比上涨13.5%。5月，重庆新房价环比上涨1.9%，同比上涨8%，二手房价格环比上涨1.1%，同比上涨5.1%。

“上述城市住房贷款收紧的原因是房贷需求过大。”中原房地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，由于大部分新房与开发贷款相关，后续市场对二手房贷款影响最大，尤其是在南方城市，二手房贷款难以成为常态。

下半年住房贷款额度

会继续紧张

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林在接受《证券日报》采访时表示，政策收紧了抵押贷款额度，如要求银行根据信贷结构降低房地产贷款和抵押贷款的比例。这使得房地产信贷额度收紧，同时，地方政府根据自己的实际情况，进一步限制房地产信贷。

严跃进告诉《证券日报》记者，一些热门城市的贷款确实面临压力，反映在两点上：一是消化股票，主要是过去未经批准的贷款需要加快发放，业务相对放缓；二是实施差异化监管，从实际过程来看，新房控制较少，二手房控制较多。

今年下半年，银行抵押贷款金额紧张会缓解吗？盘和林认为，下半年住房贷款金额将继续紧张，住房信贷将进一步收紧，直到房地产价格开始平行或下跌。在当前周期上升的背景下，房地产冷却政策的总体实践不会改变，银行和其他金融机构需要进一步调整信贷结构。

“一般每年6月和12月贷款都会紧张，所以今年6月贷款收紧是正常的。2021年贷款利率上升也有可能成为趋势。”张大伟说。(证券日报)

来源：中新网