宅基地换房
宅基地换房(宅基地换房产证)
那在蓟县他的宅基地换房已经结束了，我们大家还是应该更好的调整一下，看到自己应该选择的内容来自和和知识。
目前，许多地方都对农村改革进行了大胆的探索，许多已经触及法律法规政策的边缘。如果我们不对法律法规政策进行与时俱进的改革，就可能阻碍改革的进一步推进。从天津试行农民用宅基地换商品房来看，农村宅基地换房立法应跟上。
“宅基地换房”即农民自愿以其宅基地按置换标准换取小城镇的一套住宅。节约下来的农村土地整合出售，用土地收益弥补小城镇建设资金缺口。
宅基地换房现状
把这么多闲置宅基地置换不出来，应当是利国利民的事情。一是可以保护农民的利益。农民可以从置换中把闲置农村资产盘活，得到最大的利益。二是可以节约耕地。1500万户宅基地，如果按照一户半亩来计算，就是增加耕地750万亩。三是明确农村宅基地产权，遇到征用或拆迁时，就可以按完整产权评估，从而确保公平交易。另外有了产权，农民就可以到银行抵押、担保，解决一些农民资金不足的问题。有人算过一笔帐，如果按照全国两亿农户、户均100平方米估算，200亿平方米的房产，按每平方米300元计算，农村房产市场将有六万亿元的市场潜力。如果仅仅按10%的抵押贷款比重，就会吸引6000亿元的贷款进入农村。
宅基地换房趋势
所谓换，应该是对等的。可是按照我a国的法律，如《土地法》规定，“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”既然是集体所有，农民就没有所有权，只有使用权。
对只有使用权的集体土地，作为农民是不能擅自买卖和转让的。1985年国务院《关于制止农村建房侵占耕地的紧急通知》规定：分配给社员的宅基地等，社员只有使用权，即不准出租、买卖和擅自转让。
在这种情况下，农民如何拿只有使用权的农村住宅换取“小城镇的一套住宅”?如果不是政府的行为，完全靠市场，这种换几乎是不可能发生的。我想任何一个人不可能去换一个不受法律保护的农民农村住宅。最后农民换回的小城镇的一套住宅也是担惊受
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学生编号：18299
农村宅基地换房怎么换 答：1、首先， 农村宅基地 ，一户只能有一块。是以户为单位。 2、如果两家都只有一户宅基地，在同村村民之间可以互换，互换后，可以变更宅基地登记手续。 3、宅基地上有房屋的， 继承人 可以依法 继承 该房屋，当然也间接享有使用宅基地的权利。 《 民法典 》第三百六十二条68 宅基地使用权 人依法对...
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学生编号：32526
天津市以宅基地换房建设示范小城镇管理办法 答：第一章 总则第一条 为规范以宅基地换房建设示范小城镇工作，改善农民生产、生活环境，促进城乡统筹发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国村民委员会组织法》、《天津市土地管理条例》等法律、法规及有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本市行政区域内经批准村民以宅基地换...
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学生编号：96204
请教专业人士,我家是宅基地换房,一开始说给房产证现在又说改经济适 ... 答：宅基地换房就是农民自愿以其宅基地，按照规定的置换标准，换取小城镇内的住宅，迁入小城镇居住。用宅基地换房成为了近年来不少城市探索新型城镇化的一大主要途径。根据国土部发布了《中华人民共和国土地管理法(修正案)》并开始公开征求意见。其中，明确提出了鼓励宅基地自愿有偿退出。从重庆市、成都市、天津...
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学生编号：42850
宅基地换商品房靠谱吗?为什么很多农民不愿意? 答：在天津，宅基地换房遵循的是1：1无偿置换的原则，也就是农房多大，就换多大的商品房，除此之外还有5万元的失地补偿，以及1万到6万不等的保险。但即使是这么好的政策，还是有一些农民感觉不满意，有些是因为搬迁成本大，虽然搬了，后续的装修也是不小的费用，条件差一点的家庭有点负担不起;另一种...
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学生编号：44596
现在农村换房照需要什么? 问：我爸卖给我的房子改我的名子需要什么 答：1.须携带身份证、户口本到房产局办理变更手续；2.房产局抵押部，派人去房屋实地看房估价；3.房屋确定价后，交纳各种费用，契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%)；4.二十个工作日领到房产证和契税证，再去办理土地证；5.二十个工作日领到土地证。农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下...
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