宅基地管理
宅基地管理(宅基地管理政策)
第一条为规范和加强农村宅基地和农村村民新建、改建、扩建、翻建住房（以下统称自建住房）管理，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国缺搭伏建筑法》等法律、法规和政策规定，结合我省实际，制定本办法。第二条本办法适用于本省行政区域内农村宅基地管理和村民自建住房及其管理。
规划编制都有什么？
第五条以县为单位，在深入研究村庄人口变化、区位条件和发展趋势的基础上，逐村明确集聚提升类、城郊观士病念秋融合类、特色保护类、整治改善类、搬迁撤并类等类型，对短时间内难以确定类型的村庄可暂不分类。合理确定村庄布局和规模，统筹县域村庄基础设施、公共服务设施布局，组织本行政区域村庄规划题想象编制工作。
第六条按照先规划宗波后建设、不规划不建设的原则兰真让活谁秋数盐始常，乡镇政府依据国土空间规划停会程出整，统筹考虑土地利用、产业发展、居民点布局、抗灾防灾、人居环境整治、生态保护和历史文化传承等因素，编制“多规合一”的实用性村庄规划，报上一级政府审批。引导村民全程参与村庄规划枝配编制，充分听取早村民意见，规划成货大各汉纪支松承果应在村内显著位置公示。村庄规划一经批准必须伏携严格实施，任何单位和个人不得随意调整和变更。在规划农村宅基地时，要考虑工程建设质量安全因素，避开自然灾害易发地带和地质条件不稳定区域。
总结优先审批使用村庄空闲宅基地，严格控制新增宅基地攻获料孔处操。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条本办法所称农村宅基地用地是指农村居民个人取得合法手续用以建造住宅的土地，包括房屋、婷治巴厨房和院落用地。
规范农村宅基地管理，对于统筹城乡发展，促进节约集约用地，维护农民的合法权益，推进社会主义新农村建设，保持农村社会稳定和经济可持续发展具有重要意义。为贯彻落实中央有关要求，现就进一步完善农村宅基地管理制度，切实维护农民权益的有关问题通知如下：
宅基地管理制度一
住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地，符合规定的方可办理土地登记，发放集体建设用地使用权证。
(七)依法维护农民宅基地的取得权。农民申请宅基地的，乡(镇)、村应及时进行受理审查，对符合申请条件，且经公示无异议的，应及时按程序上报。县(市)人民政府对符合宅基地申请条件的，必须在规定时间内批准，不得拖延和拒绝。各地县(市)人民政府要建立健全农民宅基地申报、审批操作规范，并根据本地区季节性特点和农民住宅建设实际，明确宅基地申请条件和各环节办理时限要求，向社会公开，接受社会监督，切实维护农民依法取得宅基地的正当权益。
一、加强规划计划控制引导，合理确定村庄宅基地用地布局规模
(一)加强农村住宅建设用地规划计划控制。根据新农村建设的需要，省级国土资源行政管理部门要统筹安排并指导市、县国土资源行政管理部门，结合新一轮乡(镇)土地利用总体规划修编，组织编制村土地利用规划，报县级人民政府审批。在县级土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界内的村土地利用规划，要与城镇规划相衔接，合理划定农民住宅建设用地范围;在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，县级国土资源管理部门要在摸清宅基地利用现状和用地需求的基础上，以乡(镇)土地利用总体规划和村土
(五)合理分配宅基地。土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界内的城郊、近郊农村居民点用地，原则上不再进行单宗分散的宅基地分配，鼓励集中建设农民新居。土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要严格执行一户只能申请一处符合规定面积标准的宅基地的政策。经济条件较好、土地资源供求矛盾突出的地方，允许村自治组织对新申请宅基地的住户开展宅基地有偿使用试点。试点方案由村自治组织通过村民会议讨论提出，经市、县国土资源管理部门审核报省级国土资源管理部门批准实施，接受监督管理。
二、严格标准和规范，完善宅基地管理制度
宅基地管理制度二
(六)规范宅基地审批程序。各地要根据实施土地利用总体规划和规范农民建房用地的需要，按照公开高效、便民利民的原则，规范宅基地审批程序。在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界内，县(市)要统筹安排村民住宅建设用地。在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外，已经编制完成村土地利用规划和宅基地需求预测十年计划表的村庄，可适当简化审批手续。使用村内原有建设用地的，由村申报、乡(镇)审核，批次报县(市)批准后，由乡(镇)国土资源所逐宗落实到户;占用农用地的，县(市)人民政府于每年年初一次性向省、自治区、直辖市人民政府或省级人民政府授权的设区的市、自治州申请办理农用地转用审批手续，经依法批准后，由乡(镇)国土资源所逐宗落实到户，落实情况按年度向省(区、市)国土资源管理部门备案。
(八)加强农村宅基地确权登记发证和档案管理工作。各地要按照相关规定，依法加快宅基地确权登记发证，妥善处理宅基地争议。要摸清宅基地底数，掌握宅基地使用现状，并登记造册，建立健全宅基地档案及管理制度，做到变更一宗，登记一宗。要积极建立农村宅基地动态管理信息系统，实现宅基地申请、审批、利用、查处信息上下连通、动态管理、公开查询。
(四)严格宅基地面积标准。宅基地是指农民依法取得的用于建造住宅及其生活附属设施的集体建设用地，“一户一宅”是指农村居民一户只能申请一处符合规定面积标准的宅基地。各地要结合本地资源状况，按照节约集约用地的原则，严格确定宅基地面积标准。要充分发挥村自治组织依法管理宅基地的职能。加强对农村宅基地申请利用的监管。农民新申请的宅基地面积，必须控制在规定的标准内。
宅基地审批应坚持实施“三到场”。接到宅基地用地申请后，乡(镇)国土资源所或县(市)国土资源管理部门要组织人员到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划和地类等。宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地，明确建设时间并受理农民宅基地登记申请。村民
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农村宅基地管理条例 答：《中华人民共和国农村宅基地管理条例》规定了农村宅基地的性质、使用、转让等方面的具体规定。农村宅基地所有权属于集体经济组织，使用权可以由农民依法享有。宅基地的使用期限一般为70年，未经批准不得改变土地用途或者擅自占用。《中华人民共和国农村宅基地管理条例》是我国针对农村宅基地实行的专门立法。该条...
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宅基地是什么单位管 答：宅基地的管理主要由农村集体经济组织或村民委员会负责，同时受到县级以上地方人民政府土地管理部门的指导和监督。一、宅基地的定义与性质 宅基地是指农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所、畜禽舍、柴草房等）、庭院用地和房前屋后少量的绿化用地。宅基地属...
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农村宅基地管理办法实施细则 答：具体来说，农村宅基地管理办法实施细则可能包括以下内容：宅基地的申请和审批程序：规定申请宅基地的条件、申请材料、审批流程等，确保符合条件的农户能够顺利获得宅基地。宅基地的使用规定：明确宅基地的使用范围、用途、使用年限等，防止乱占耕地、非法转让等行为。宅基地的流转和退出机制：规定宅基地的流转方...
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北京宅基地管理办法细则 答：北京宅基地管理办法细则如下：1、本办法适用于本市郊区农村建房；农村建房系指住宅建筑、生产建筑、公共建筑和公用设施等；城市建设总体规划规定的市区范围内和郊区的城镇、工矿区、文物保护区、风景游览区、水源保护区等规划范围内，以及其它特定地区内的农村的乡镇机关、企业事业单位和新农村、新集镇的建设...
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农村宅基地管理暂行办法 答：农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。 ___法律依据：《农村宅基地管理办法》第二条 本办法所称农村宅基地，是指农村村民合法使用或依法...
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