宅基地基本特征
宅基地基本特征(宅基地的性质都有哪些法律规定)
宅基地使用权的化该须消获特征：
（1）宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。
（2）宅基地使用权的用途仅限延盐于村民建造个人住宅。
王科叶宽易湖甚另（3）宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
（4）宅基地的初始取得是无偿的。农村宅基地使用权是农村居民在依本免孩握文消法取得的集体经济组织所有的宅基地上选者夜图官径业基满建造房屋及其附属设住对随得丰会行施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。
（5）农村集体经济组织的成员之间可以流转宅基地，但是宅基地不可以单独转学富转宁宣让材让、买卖、出租。
目前困境
1、目前受到的限制非常严厉。
2、地方政府越权，强征宅基地。
3、村民违法。村民获村委会建设小产权房，或者直接将房屋出售或出租给城市居民或外来人口。
4、最重要的，宅基地不能变成农民的财富。
改革方向
4、为城市化注入新动力，使得农民城市化成为可能。在获得宅基地的永久使用权和转移权之后，宅基地相当于农民创造了一大笔财富。同时，这一制度改革还将打破农民单纯依附集体内部供给或调整宅基地的束缚，可以自由处置房屋和宅基地，使得重新选择居住地成为可能，为农民住宅财产的传承、转移和促进人口流动创造条件。
宅基地基本特征后果
1、集体所有。我国1982年《宪法》规定：“城市的土地属于国家所有，农村和郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，宅基地和自留地，也属于集体所有。”
2、使用主体特定。仅限本集体经济组织特定的成员享有使用权,不可将其出卖、转让。
3、一户一宅。根据我国《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。
4、不可流转性。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让、抵押。
5、随房屋转移。
宅基地基本特征改革
2、保护农民土地利益，增加农户的财富。农民有宅基地的永久使用权和完整物权，就可以在市场活动中对宅基地及房屋进行合理的估值、估价，可以同城市居民的房屋一样成为资本化财产。
3、促进金融结构转变，促进农村经济发展。在我看来，土地制度改革，最重要的作用是，从此以后，宅基地可以作为抵押物品得到金融机构的贷款，一旦农民房屋可作为贷款抵押品，很可能为市场资金大规模进入农村打开一个制度性缺口。
1、提高土地利用率，进一步有效保护耕地。
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学生编号：77460
以下关于宅基地使用权的特征表述正确的是()。 问：A. 宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员 B. 宅基地使用权的... 答：宅基地使用权的四个特征。（1）宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。（2）宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。（3）宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅...
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学生编号：90372
什么叫宅基地,简单通俗? 答：农村宅基地有五个特性：一是集体所有。我国《宪法》规定：宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。二是主体特定。宅基地只限于本集体经济主旨成员享有，其他村民不可享有。即使宅基地出卖、赠与，买受人和受赠人也只能是本集体经济组织成员。非本集体经济组织成员、城镇居民，不得购买农村宅基地或房屋，否则...
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学生编号：90018
农村宅基地有哪些特征 01:32 回答: 法师兄法律咨询 时间: 2022年01月18日 因此，宅基地使用权具有以下几个特点：1、宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。2、宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能... 农村宅基地使用权有哪些法律特征呢 答：农村 宅基地使用权 具有以下特征： （1）宅基地使用权主体具有特定身份性：宅基地使用权的主体原则上限于本集体组织的成员。 （2）宅基地使用权权利行使受限性：农民出卖、出租、 抵押 自己的房屋及 宅基地 都受到限制并承担相应的法律后果。 （3）宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的...
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学生编号：66114
宅基地使用权及房屋所有权 答：已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。二、宅基地使用权具有哪些特征1、主体的特定性：宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。2、客体的特定性：宅基地使用权的客体只能是本集体所有的非农业用地。3、用途的限制性：农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上...
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