城市房屋拆迁基本常识
城市房屋拆迁基本常识(城市房屋拆迁管理细则)
房屋作为不动游产，是人类赖以生存和发展必不可少的物质资料。城市房屋拆迁，是城市建设过程中的重要环节，既与城市的发展密切相关，又涉及到广大人民群众的切身利益，属于各方面都非常关心的问题。
虽然拆迁当事人之间是一种民事关请川操蛋集肥继系，但拆迁活动事模苏多衣胜赶参根关重大，已经超出了一般民事活动的范畴，而涉及到社会稳定，城市发展和人民群众的重大切身利益。因此，国家对拆迁活动予以有效的管理是非常必要的。有鉴于此，早在1991年，国务院就颁发了《城市房屋拆迁管理条例》，心率评务有效期至2001娘年10月31日。
自2001年11月1日起，我国实行国务院新颁发的《城占脸背令等施乙居浓市房屋拆迁管理条例》称之为国务院第305号令。
拆迁当事人：
是指拆迁活动的参与者，包括拆迁人力、被拆迁人和被拆迁房屋的承租人。具体而言，拆迁非出租房屋，拆迁当事人是指拆迁人与被拆迁人；拆迁出租房屋的拆迁当事人是指拆迁人、被拆迁人反象和被拆迁房屋的承租人。城市房屋拆迁应遵循的四个基本原则：
1、符合城市规划的原则。
城市规划是建设城市和管理城市的基本依据。城市房屋拆迁的实施，理所当然应符合城市规划要求，所谓顺急委策上束岩它城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局，对各项建设综合部署和具体安排。
2、世门粮有利于城市的旧城区改造的原则。
城市房屋拆迁与城市旧区改造密切相关。城市旧区在长期历史发展和演变过程中逐步形成的进行各项政治、经济编几、文化、社会活动的居民集聚区，城市在不断地更新、发展，城市旧区改造，是城市建设不可缺少的一环。而城市房屋拆迁，又往往是城市旧区改造的重要手段。
3、有利于生态环境改善。
生态环境是人类生存和发展的基本条件，是经济、社会发展的基础，改善生态环境，实现可持续发展虽然只是简单的一句话，却代表了立法指导思想的变化，应当注意在拆迁实践中，予以贯彻执行值超能。
4、保护文物古迹的候块乙诗米行父至原则。
文物古迹是指革命遗址、纪念建设物、古文化遗址、古被资做跑半阻墓葬、古建筑、石窟寺、石刻配被式息植全等具有历史、艺术、科学价值的文物。保护文物古迹，是开展科学研究工作的需要。同时，保护文物古迹，对于继承我国优秀的历史文化遗产，进行爱国主义和革命传统教育，建设社会主义精神文明，有着重要意文。
6、《关于淮安市城市房屋拆迁补偿补助标准补充规定的通知》(淮价服[2005]203号)
2、《江苏省城市房屋城市房屋拆迁管理条例》(省人大2002年24号公告)
三、城市房屋拆迁活动中的几大主体
10、拆除房屋。
2、省条例第3条：省级人民政府建设行政主管部门对本省行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。设区的市、县(市)人民政府房屋拆迁管理部门对本行政区域的城市房屋拆迁工作实施监督管理。
农村征地房屋拆迁的主管部门是市国土资源局;城市房屋拆迁的主管部门是市建设局(市拆迁办)。
2、被拆迁人：指被拆迁房屋的所有人。
八、如何认定土地和房屋是否合法?
5、奖励(在规定时间内签订协议且搬家交房的才可获得奖励);
3、《淮安市城市房屋拆迁管理办法》(淮政发[2004]42号文)第5条：淮安市建设局是本市城市房屋拆迁的行政主管部门，对本市的城市房屋拆迁工作实施监督管理。淮安市城市拆迁管理办公室负责城市房屋拆迁管理的日常工作。
①货币补偿;②产权调换。具体由被拆迁人自行选择。
4、《关于印发淮安市城市房屋拆迁补偿价格估价技术实施细则(试行)的通知》(淮建发[2005]23号)
5、拆迁评估机构(评估公司)：指具有房地产评估资质，纳入本地拆迁评估机构名录，负责对被拆迁房屋和产权调换房屋(安置房)的房地产市场价值进行评估的机构。
1、按土地性质分：可分为集体土地上农村征地房屋拆迁、国有土地上城市房屋拆迁;
7、拆迁管理部门：指代表政府依法对拆迁活动进行监督和管理的机构。
6、地大于房补偿：指对合法土地面积大于合法房屋面积的部分所给予的补偿。
5、《关于淮安市区城市房屋拆迁补偿补助标准的通知》(淮价服[2005]30号)
1、拆迁人：指取得《房屋拆迁许可证》的单位。
4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构;
5、强制执行。
2、房屋内的装潢、装修及附属物的补偿;
3、临时安置补助费(过渡费);
6、评估结果公示;
4、拆迁实施单位(即拆迁公司)：指依法设立，取得房屋拆迁资质证书，接受拆迁人委托，在批准的拆迁范围内对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿安置协议的独立法人单位。
4、当事人提起行政复议或行政诉讼;
九、始终达不成协议的怎么办?
2、拆迁管理部门组织调解;
7、《淮安市城市房屋行政强制拆迁暂行办法》(淮政发[2006]31号)
2、按项目性质分：可分为市政道路拆迁，房地产开发拆迁，社会事业拆迁，工业项目拆迁等。
1、国务院条例第5条:国务院建设行政主管部门对全国城市房屋城市房屋拆迁工作实施监督管理。
3、房屋承租人：指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或者个人。
四、城市房屋拆迁的行政管理体制
1、房屋拆迁补偿(通过评估确定)
一、房屋拆迁活动的分类
9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款;
3、《淮安市城市房屋拆迁管理办法》(淮政发[2004]42号)
3、拆迁管理部门下达《行政裁决书》;
2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：①建设项目批准文件;②建设用地规划许可证(附红线图);③国有土地使用权批准文件;④拆迁资金;⑤拆迁计划和安置方案;
4、搬迁补助费(搬家费);
3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作;
1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织;
1、《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)
8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议(奖金期开始);
1、拆迁人申请行政裁决;
五、城市房屋拆迁工作的基本程序是什么?
2房屋的合法性认定：依据①《房屋所有权证》，②建设工程规划许可证(建筑执照)，③市区1985年的测绘图。进行认定。
6、房屋拆除单位(拆除公司)：指具有房屋拆除资质，在拆迁活动中负责对被拆迁范围内的房屋进行拆除的单位。
二、目前城市房屋拆迁所依据的法律、法规和政策
7、出具并送达评估报告;
六、 城市房屋拆迁补偿所包含项目
5、入户调查(评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查);
1、土地的合法性和土地面积：拥有《国有土地使用证》的土地为合法土地，《国有土地使用证》上载明的面积为合法土地面积。
七、城市房屋拆迁补偿的方式
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城市房屋拆迁政策有哪些规定? 答：当前的城市房屋拆迁政策中规定，拆迁补偿方式主要有货币补偿和房屋产权调换两种方式，明确被拆迁人为房屋的所有人，拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿，兼顾对使用人的安置。在一些地区的棚改工作中，特别是一些热点城市，货币是主要的补偿方式，其原因主要有以下几点：一是货币补偿的操作相对简单，通常一次...
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城市房屋的拆迁种类 答：法律分析：城市房屋拆迁是实施城市规划，加快城市发展的一项重要工作。从长远和大局看，是为绝大多数人谋福利的一项民心工程;从短期和局部看，触及了少数人的暂时利益，容易引发一 定的社会矛盾。因此，严格依法实施拆迁至关重要。本文依据《城市房屋拆迁管理条例》和《河南省城市房屋拆迁管理条例》规定的精神...
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城市房屋拆迁的补偿标准以及相关法律规定 答：法律分析：城市房屋拆迁的补偿标准：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。但是具体的赔偿标准各地均有不同，需要关注当地的拆迁公告或者到当地的土地管理局进行咨询确定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 ...
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