购房定金能退吗,怎么才能要回购房定金
购房定金能退吗,怎么才能要回购房定金(购房定金可不可以退款)
定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款军积住项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，来自或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求
返还定金。
司序配带纸径算友练依定金的目的和作用的食护虽滑强前群职放不同，可以分为以下几类：
(1)成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中最为常见。
(2)证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。
找续维区贵连类米曾只(3)违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地诉就蒸所获误治零创保证合同履行的效力。
(4)解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方触往原程修层可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。
(5)立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为斯计道束定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
一、买房时交的购房定金能增空风退吗
合同成立后，未乐支山履行前交付，起到担保的作用，因此，定金具有一个预先支付的性质。素倒苗又功杀待约不拉运房产的买卖通常都安排在那一段时间，如果买房人起初决定要金买，已经做了约定，结果却因为其他原因放弃购买，或者胞为了打击竞争对手，商家借此进行不正当竞争，这对卖方来说是很大的损失。为了保障卖方的合法利益，定金就起到一个保证金的作用，避免买房人的恶性行为。为了达到更好的规范效果，我国合同法及相关司法解释对此作出规定：
中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，元货械候先给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商究常斯析洲完甲间核绝品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则卖方应当退还购房呼垂扩定金
（一）开发商不具备商品房销售资格。买卖行为的成立术结师值高由前提必须是卖方具备商品房销售资格，一切开发活动和买米活动都是合法的。握需娘文讲向上质拿特燃如果开发商从本质上都候面岩干把明鸡滑本不具备商品房销售资格，那么久不能与买方进行交易。
（二）开发商有欺诈行为。开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。
（三）因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。
买房时，只有确认会买某房产才会交纳一定数量的定金，定金的交纳也意味着买方不能反悔，否则一般情况下是拿不回定金的。但是如果遇到上面所说的几项法定事由，是可以跟开发商交涉要回定金的。不过对于开发商没有销售资格和恶性欺骗的情况，一般通过协商不能解决，通常都要走到法律途径上去。
有的人对于买房的问题上，犹豫不决。当购房者看上了一套房子，交了定金了。但是由于一些其他原因，不想买这套房子了，那么，购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？要探索小编整理了相关资料，一起来看看吧。
一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金?
《中华人民共和国担保法》司法解释 第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。
二、买房交了定金又不想买了咋办?
根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：
1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
通过以上与要探索小编了解了购房金能否退方面的资料，我们对于这方面的资料有一个简单的了解。对于购房金是否能退，要具体问题具体分析，最好能请律师的帮助，请专业的律师为您仔细的辨别和解答，能更好的站着您的角度上，在合法的前提下，保障您的合法利益。
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购房定金能退吗该怎么退 答：购房定金可以退 购房定金退款操作流程如下：1、冷静，千万要冷静。2、协商修改合同。按照法律，交定金方不遵守合同无权要求返还定金，收定金方不遵守合同2倍返还定金。3、退定金。收集好了证据，过了签合同的期限，这个时候就可以找销售退定金。购房时有以下几点需注意：1、查看五证，所谓五证就是指《国...
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买房定金是不是能退,如何退定金才能成功 答：1.一般情况下，买房交了定金是不可以退的，在房屋买卖行为符合法律程序和商业购买规范的情况下，买房的定金交了是不可以退的，可以告知对方。但是已经交纳的定金不会退还，因为定金具有担保债务履行的作用。2.对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签...
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交了定金后悔怎么办5种情况完全可以退定金 答：如果现实生活中出现了这种情况，这个购房定金开发商是一定要还的。根据我国《商品房销售管理办法》中的规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应...
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购房意向书的定金能退吗 答：购房意向书中定金可以退。意向金不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金。因特殊情况如政策变化天然要素导致不能签定生意合同的、因对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的、因...
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