房租租赁定金违约金区别是什么？
房租租赁定金违约金区别是什么？(租房定金合同违约怎样赔偿)
定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先支付给对方定数额的货币作为担保。违约金是合同当事人在合同订立时预先约定或法律规定的，当货世阿欢杆如机杀备一方违约时向对方支来自付的一定数量的金钱。定金与违约金的区别：前者为担保方式得，后者为违约责任。1.生效要件：定金是交付后才生效，也就是说，即使双方合同约考定了定金，但是定金实际绍好尼低客要乡没有交付，则该定金条款不生效;而违约金是诺成生效的，只要双方签字约定，就具有法律效力。2.支付方式：定金是签订合同时或之前预先支付的，作为签订合同或履行合同的担保，具有伟犯套将千盾六范预元翻双倍返还的惩罚性;违约金是双方在合同中约定的，违约方应支付的赔偿金，不事先夜意叶课石岩剧多写支付。3.定金在性质上是违约定金，具有预防违约金的性质，因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同。
生活中，我们通常会遇到定金。违约金的约定问题。可是，在我们对此两者的含义还不太了解时，是不能准确约定出相关条款的。所以，我们需要对他们的区别深入了解，以备不时之需。那么，房租租赁定金违约金区别是什么？为此，小编在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。
一、定金和违约金的区别
定金与违约金都是当事人一方应向另一方交付的款项,并且都有担保合同履行的作用。但定金与违约金是不同的。其主要区别有以下几项：
1、根本目的不同。定金是以确保债权的实现为根本目的,因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为,是民事责任的承担方式。
2、交付的时间不同。定金只能在合同履行之前交付,而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以,定金具有预先给付和征约的作用,而违约金不具有这些作用。
3、发生的根据不同。定金是由当事人双方在定金合同中约定的,而违约金一般是当事人自己约定的。
4、确定的标准不同。定金的数额不能超过法律规定的数额,根据担保法的规定,定金最高不能超过合同标的额的20%,超过部分无效。而违约金因具有预定赔偿金的性质,是根据违约可能造成的损失额来确定。
二、违约金限额法律规定
根据《合同法》的规定，房屋租赁合同中一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当向对方支付一定的数额的违约金，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额，只能在个案中根据对方的损失大小，并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。
三、租房合同同时约定定金和违约金时怎么办？
根据我国《合同法》第118条规定：“当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。”因此租房合同的定金与违约金条款不能同时适用，只能选择适用。
从法理上进行分析，定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违公平原则的基本精神。对于违约方过于苛刻，另一方则获得不应该获得的收入。
以上就是房租租赁定金违约金区别是什么的详细内容，希望对您有所帮助。简单来说，定金和违约金在交付时间和根本目的等四方面有明显不同。但是在违约情况发生时，两者都起到了促使违约一方赔偿的法律依据，从而维护另一方的相关权益。
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