商铺转租协议有哪些注意事项？
商铺转租协议有哪些注意事项？(商铺转租协议有哪些注意事项和要求)
这个没问题,你叫那老板把房产证拿出来,还有其它与产权相关的证件拿出来,以证实是否为房东。转租注意事氢级预班亲红甚项:以下房屋是不能转租的:承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房。此外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不得擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。 在办理房屋转租时,应注意以下几点: (1)房屋转租时,必须订立转租合同,而且转租合同必须经原出租人书面同意,也要办理白到示什孩台登记备案手续; (2)转租合同的终止日期不得超过原租赁老着飞卫价围虽合同规定的终止日期解输认板损,但出尘游旦租人与转租双方容井取承显众预增沿台协商约定的除外。也就是说,如果出租人同意,并且和承租人签订了相应的补充协议投样得命,那么转租期限就可以比原租期长; (3)转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的磨唤变更、解除或者终止。 2、房屋被转租之后应该注意的问题 (1)房屋属顾但广一晚奏病印船强转租后,承租人与出租人的原租赁合同继续有效。 房屋租赁合同的变更是会影响房屋转租合同的,承租人经出租人同意转租房屋的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。房屋转租期间,租赁合同发生变更,乱由士影响转租合同履行的,转租合同班钢四屋究供没敌跑应当随之变更。房屋转租期间,租赁合同解除的,转租合同也应当随之解除。 房屋转租期间,承租人应当继续履行租赁合同,转租人对承租房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失,但出租红得位按测吸须误社社人与转租当事人另有胜约定的除外。 (2)如果被转租人没有派扰付租金,承租人也应当向出租人支渐艺纪故句艺付租金。 尽管房屋已经被转租出去了须树得做总,但是,承租人和出租人之间的房屋租赁合同继续有效,承租人必须向出租人支付租金。如果被转租人没有付房租,承租人可以向被铁阿常战上自转租人追究违约责任。 (3)如果被转租人损坏了房屋,承租人应当承担责任。 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。阻倍乙承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有现省需去鸡件宪效,第三人对租赁物长毛效失效提令析介果贵造成损失的,承租人应当赔费测爱京重就沉清承动偿损失。所以,尽管是被转租人损坏了房屋,仍然要由承租人直接向出租人承担责任,赔偿损失。然后再由承租人向被转租的人索赔。 (4)房屋转租后增加的租金一般由承租人享有。现在大家的收入都已经多起来了，而且手中的闲钱也十分得多，那么大多数人都会选择买些铺子或者转租或者自己开店做个小买卖，那么买铺子的时候呢一定是要签转租协议的，那么在大家在签署商铺转租协议的时候有哪些注意事项呢？以下给大家介绍下。
一、签署商铺转租协议注意事项
商铺转让费即是商业活动中有关店面交易时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。看起来其起意是下家一次性(技术上也可分期交付)弥补给上家因转让所遭受的丢失的补偿，而其实际情况是有些本地有些地段有些店面无理要钱或漫天要价，有“上家不合法做二房东”之嫌。
现在法律法规方面还没有能够可靠的法律法规能够干涉此事，通常了解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的情况。只要经过转方和承继方自个讨价还价来定：需不需求转让费、付多少转让费。
准确的做法是，把店面业主请来三方一同洽谈、商洽。这里边就考究一些商洽上的技巧。你可以请有这方面经历的亲朋好友参加这个进程。
在议定后你必定别忘记与对方签定书面转让协议，协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份。
1、房东方面，在断定要在他的“地盘”开店后，你首先要要留意查询、监督他该出面处理的店面租借合同(看有没有)及转让手续(原则上讲，依照“个别工商管理条例”应当是要办的)
2、在签订店面租借合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，清晰哪些条款能够继承、哪些能够学习，哪些有必要重来。便利的话，你还可到地点一条街或邻近商铺运营主那里了解这个地带租借费及上面转让费的一些大致情况。
然后才是与房东签定新的店面租借合同。租借合同应当是越悉数越详尽越好。假如你对你的运营项目有很大决心，忧虑房东在到期续签时提高租借费，你能够将租借时刻恰当延长一些;如忧虑房东届时不与你续租，你能够在条款上写明合同期满时你有优先租借权，如你有续租志愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应补偿你经济丢失。
签署时两边应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的实际姓名，并写上身份证号码。两边彼此“验明正身”。为慎重和郑重起见，你有权利对合同请求公证。合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。
至于定金，亦无须担忧，让对方拿出房产证、身份证，给你打个收据，就不怕赖账了。假如定金是交转租人的，那除了要转租人按规则开收据外，还必定请求收据上有必要有房东的签字证实(交定金时请求房东在场)。
有必要记住：在全部转接进程中，房东是不可或缺的。
“非人为要素”包括两个方面，一方面是因“非我”要素对房东财产形成损害或丢失的情况。比方说飓风、雷电、水灾、火灾(城门失火，殃及鱼池)等等与咱们(租借人)无关(即“非我”)要素。这一点，谨记必定要在合同里有所反映，以维护自个的合法权益不受侵害。实质上，签定这一条款，对合同两边都有利无弊。对房东来讲也有不行或无的含义;
“非人为要素”应思考的另一个方面，即已提到的因为与政府、大街、社团或者说政策法规乃至临时措施等等有关的诸种要素，也许(首要)对租借者带来直接经济损失的情况。比方，店铺被责令拆迁而不得不封闭。这对房东来讲，也是“非我”要素所为。
这就请求你对本地乡镇计划及店铺地点地段的运营情况和前景做一个对比悉数的查询了解。然后在此基础上做出准确的挑选和判别。
应添加一些弹性的附加条款，以防止某些无法预知的景象出现时的张慌失措。有些房东仍是比较好说话的，也要防备一些不良业主的歹意作为。
合同的要害，即是要清晰合同两边的权利和职责。
另3月16日，十届全国人大五次会议高票经过了《中华人民共和国物权法》。假如我们在接手别人转让的店铺时，对房子产权、运用年限及手续改变等有疑问，必定要及时参照《中华人民共和国物权法》上的规则。
二、店面转让需求留意以下事项：
1、转让店面或商用房子时，必定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署。
2、留意营业执照是不是随店转让、是不是拖欠税费、房租、水电费等。
3、店面近期是不是有拆迁的可能性，以及遇到火灾、水灾等不可抗危险该怎样处理，能够到地点地大街办事处了解。
4、转让费应当由店面有形价值和无形价值构成。有形资产指装修、货物、桌椅货柜等，无形资产指地段、人流等。
5、签定协议的进程中最好有中间人在场，假如转让金额很大就需求特别当心，慎重一点还能够到公证处处理公证。
那么大家如果想要投资商铺或者想来租赁商铺做一些小本买卖的话，大家就一定要牢牢记住以上的一些签署商铺转租协议的注意事项哟，避免在租赁店铺的时候大意而导致被骗。
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