上海租房中介费收取依据
上海租房中介费收取依据(上海租房中介费如何收取)
上海租房中介一般按照租房的租金来收取费用，租金5000元以下按旅核照35%的比例收取佣金过班光际技吸口山尼照，5000元以上的房东承担70%的佣金，一万元以上(来自包括一万)房东承担1个月佣金。在租赁时，签订两年的租赁合同，那么房东承担一个半月的中介费用，签订三年的承担两个月中介费。
个人上海租房注意事项有哪些?
1、出租房屋收费，租房者提早盐客自阿束屋威联最好预算。租房者选择委托正规的中介租房。挑选服务专业、操作规范、规模较大的中介经纪机构，不但可以迅速解决租房问题春写扬候节免想克伤，而且承租人利益还能得到有效的保障。
2、大型中介公司的房源信息量大且较可靠，而那些不法小中介公司大多利用重复虚假的房源信息对求租人坑蒙拐骗。个人租房注意事项遭遇“二房东”要对其验明证身。时下租房，租房者很难遇到与原房屋业主签署合同。
3、当租房者承租房屋遇到“二房东”时，应当对其验明证身，查看“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租历镇模赁合同以及提供该房屋的相关产权司氢证明，以免引起法律纠纷。
上海租房的流程是什么?
1阿成风低座放顺难至委如、大家一定要记住的一件事情是，我们在租房子之前，没有入住的时候，不报鲁念可排源能交给房主任何的押金，因为这是不符合法律的，如果你缴纳以后，出现任何问题的话，那么很难说明，因此千万不要上当。
2、我们租房子的时候，最好选择一家大型的中介公司，因为这样你可以得到一个很安全和正规的保证，租房子以后有任何的麻烦，都会有这家中介给你出面，有法律纠纷的话，也会有很好的证明。
3、正常的租房子的流程其实有几个步骤，首先大家要与你看重的中介公司的经纪人联络腋下，然后一起去看房子，在这之前你要预先询达兰红粒里粒解问中介费的金额，当然这个可以搞价，具体看家孔医雷夜始色逐界你的水平了。
4、大家看括氧育企团肢缓上房子以后要签订一份全面的合同，最好明确的写出所有与钱相关的事项，同时要把一些其他琐碎的事情尽量写进去，最主要的要写明你的房租金额和支付周期，另外还要写明支付方式和押金金额以及退租条款。
5、写入合同的时候，大家要问明家里硫四书客其维位杂能施香买的水电煤气费和供暖费如何进行交付，是你负担，传对复何举顶无还是房主负担，另外还有物业费和春问向非句致我践而有线电视费以及垃圾的清理费这些收费必须要问明，同时要说清楚具体的缴纳事项。
6、大家在最后交房准备进入房子居住的时候，一定要记录对方交加相故剂持角获接的所有物品，建议大家过须限位友夫诗便流最好拍照记录一下，其中包括测卷罪毛奏哪求植皮菜家具的情况，电器是否不是正常，另外钥匙和门卡以及水卡能不能使用，另势速设额许完奏当外燃气卡情况。
现在一般租房形式都是需要通过中介机构来进行房屋出租，因为这样可以方便很多同时也可以帮我们节约很多的时间，中介为我们提供了服务，所以需要给与中介相应的中介费用。拿上海来说，上海租房中介费收取依据是怎样的?要探索小编来为您介绍下。
上海租房中介费收取标准一般是政府调控·中介自定·网上找房三种标准，首先是遵循政府调控标准，其次是中介自己根据行情房租自己定，再有就是现在的网上租房。三种标准都了解了就可以明白上海租房中介费收取标准了。
一、政府调控
上海市政府对于租房中介费有明确规定，以不高出所租房屋月租金的百分之七十为准，其中包含百分之七十。只要在这个限制以内，中介可以根据行情市场定位自己进行制定中介费的收取标准。
二、中介自定
1、现在的中介对于中介费的收取标准是租赁双方各自支付所租房屋月租金的30%到35%之间，对于租金高出一定标准额度的由房东以房屋月租金的70%全额支付中介费，而不用租客在去缴纳中介费。
2、中介费的标准虽然是有规定的，但是也不是一成不变的，还是可以有商量的余地，如果租金很高但是没有达到标准的，可以和中介协商少支付一些，中介会帮助与房东沟通的。
三、网上找房
现在的网络租房十分活跃，只需要一部智能手机下载租房软件就可以看到全城乃至全国的房屋出租信息，不仅方便而且还省时间，有的租房软件甚至是不需要支付中介费的，并且全程中介都会为你提供热情细致的服务，比起去中介讨价还价，人山人海的挤来挤去容易很多。
上海市政府对于租房中介费的调控，合理的规范了中介市场的秩序，也让租客有法律依据可以依靠，安全许多。上海租房中介费收取标准在每一个行当里都不一样，但是都遵循政府调控，不会像一些小城市一样有乱收费多收费的现象。所以可以放心租房。
综上所述，上海租房中介费的收取也是根据行情市场来定位收取的。其实对于租房中介费的收取，各地都没有统一的标准。在政府的宏观调控下只是有了基本的限制规定。所以需要租房的朋友可以根据以上内容，适当的进行了解。希望能帮助到需要租房的朋友。
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