在什么情况下要交租房违约金？

导读：在什么情况下要交租房违约金？(租房什么情况下可以免责退租)1、“租房违约金怎适老随么算 ”： （1）如果租房合同中对违约金有约定、按约...

在什么情况下要交租房违约金？(租房什么情况下可以免责退租)

1、“租房违约金怎适老随么算 ”： （1）如果租房合同中对违约金有约定、按约定。但约定的违约金过高或过低可以请求变更。 活都室角哥促（2）如果对违约金没有约定：违约金应相当于你违来自约造成的的损失，即你1年租赁期中不再租的几个月的租金。 请看《合同法》第113条：“力级引介和销吸审概当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，【损失赔偿额应当【相当于因违约所造成的损失】，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。

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一、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性

根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。

另外，被告对其损失额度具有举证责任。

二、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算

根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。

三、双方协商一致解除合同时均不违约

属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。

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