如何办理房产转让手续

导读：房产的转让包括了房产买卖、赠与等等。此时，双方达成合意后，就需要到房管部门办理相应的房产转让手续，变更原来房产的所有权。实践中...

如何办理房产转让手续(办理房产转让需要什么材料)

房屋过户手续及费用:一、 申请人身份证明。(1)属个人的,提供身份证明原件及复印件;(2)属企业的,提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程;(3)属国家机关、事业单位或社到部团组织的,提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件、法定代表轻究信些罗跟绝人或负责人身份证明书;(4)申请人为未成年人的,提供鱼全冷束学两侵案果难身全部监护人的身份证明原件及复促发生级以历名复子展兰印件、户口簿或关系证明;(5心逐考万失香室觉)个人授权他人代理的,须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;(6)非个人授权他人代理的,须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件及复印件;(7)属房改房转让的,转让方应提交婚姻状况证明,已婚的需夫妻双方共同申请。二、房产税费:转让方:1.土地增值税:按0三织.7%预征,不按预征的,请到地税部门申请核准。 2.营业税:5% 城市建设税:营业税×7%(镇区、南区5%)教育费附加:营业税×3% 3.堤围防护费:0.1% 4.个人所得税:按3%预洲厂联征,不按预征的,请到地税部门申显今扬乙须得紧兴请核准。(个人自用住房5年以上免)5.企业所得税:3% 6.合同印花税:合同金额×0.05% (个人住房免征) 7.交易手续费:3元/平方米 8.出售以标准价(92、86年)购买的房改房,将其增值部分(即课税价?原购买价?卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐号。 9.出售解困房,将其增值部分(即课税价?原购买价?卖方交易税费)按出资比例分成 10.出售撤改房,将所得款(即课税价?卖方交间程理易税费)划入卖方单位住端停念房基金帐号。受让方:1.契税:3% 2.合同印花税:合同金额×0.05% (个人住房免征) 3.交易手续费:3元/平方女什伟沿快米 4.房地产产权证明费 A.150平方米以下:50元 B.150至800平方米苏就应配飞有环:100元 C.800平方米以上:200元 5.房屋所有权登记费:住房80元/宗;施零卫外非住房550元/宗 6.印花税:到5元 7.房地产权共有(用)证:10元/本以上

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房产的转让包括了房产买卖、赠与等等。此时，双方达成合意后，就需要到房管部门办理相应的房产转让手续，变更原来房产的所有权。实践中该如何办理房产转移手续呢？详细内容请阅读下文了解。

1、签订合同。

房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。

2、过户申请。

房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。

3、价格申报。

双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。

4、过户申核。

房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。

5、缴纳税费。

房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

6、变更登记。

凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。

7、领取权证。

办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

以上内容就是小编为大家整理的房产转让手续的相关内容，希望能够帮助你顺利的完成房产转让。如果你还想了解房产转让其他方面的内容，如房产转让需要的材料、费用等等，这些你都可以来电咨询我们要探索网站的在线律师，随时为您解答法律问题。

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