有房产证的回迁房能买吗
有房产证的回迁房能买吗(有房产证的回迁房可以买吗有没有保障)
回迁房没有房产证，只要属于领主后可以买卖的房子，经买卖双方一致同意，可以买的。但是，要过户的话，得等到房屋所有人的房产证下来后，才能办理过户纳税手续。在签订房屋买卖合同时，应该加上一条，即卖学击但粒注外见房者在领到房产证后几日内将房屋过户给买房者逾期不于办理过户的，每逾期一日，卖方应承担多少元的违约金。以确保房子按时过户给买房子的人。
我们知道，我们买的商品房都是必须具有房产证的，如果没有房产证，房屋是不能进行买卖的。那么，对于回迁房来说，到底能不能进行买卖，大部分人都不是很清楚，今天，小编就以关于有房产证的回迁房能买吗这个问题做个详细解答。
一、回迁房的购买手续
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
二、有房产证的回迁房能买吗
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。
以上就是关于有房产证的回迁房能买吗的问题的一个详细解答。从以上的的相关信息来看，只要回迁房有房产证，那么回迁房的买卖和商品房的买卖都是一样的，购买房屋需要的手续也是一样的，只是，我们需要特别注意的就是如果业主手中只有发展商的回迁洗协议，那么这个房产是不能过户和改名的。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。更多相关知识您可以咨询要探索唐山律师。
今日热点文章：
相关问答文章：86042
回迁房但是有房产证,可以买入吗,有什么风险 答：回迁房有房产证是可以购买的。1、回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有...
探索用户名称: 芥末留学 点赞 19
相关问答文章：16590
回迁房有房产证能买吗 问：回迁房有房产证能买吗 答：回迁房没有房产证，只要属于领主后可以买卖的房子，经买卖双方一致同意，可以买的。但是，要过户的话，得等到房屋所有人的房产证下来后，才能办理过户纳税手续。在签订房屋买卖合同时，应该加上一条，即卖房者在领到房产证后几日内将房屋过户给买房者逾期不于办理过户的，每逾期一日，卖方应承担多少元的...
探索用户名称: 钻诚投资担保有限公司 点赞 1
相关问答文章：18216
回迁房到底能不能买 答：1、业主已取得房产证有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。2、业主手中只有回迁协议业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在...
探索用户名称: 胡雨婷666 点赞
相关问答文章：63917
回迁房房本下来可以买卖吗 答：如果回迁房办理了房产证就可以买卖，有房产证的回迁房，是可以走正常的二手房买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有房产证的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。回迁房办理房产证流程1、查看委托协议内容回迁房房产证委托代办协议中需要明确指出...
探索用户名称: 海南加宸 点赞
相关问答文章：89472
回迁房可以买卖吗 答：如果回迁房的业主已经有房产证，这种情况是可以买卖的。因为房产二手交易是受国家房管局认可的，同时也是受监督的，所以有房产证的回迁房可以在交易后进行过户和转名。2. 业主已取得《房产证》可正常交易 有些业主没有房产证，只有和开发商签订签订了一份回迁的协议，那么这种回迁房虽然可以买卖但是它不...
探索用户名称: 齐家 点赞
相关问答文章：24793
回迁户的房子能买吗 答：回迁房在出售的时候，如果已经办理了房屋所有产权证是可以进行购买的，可以和商品房一样进行上市交易，但如果说回迁房没有房产证，只有回迁民手中当中的合同，就最好不要购买此类型的房子，一方面是因为监管不到位，可能会出现一些质量问题，另外一方面因为没有办理房产证，会出现一房多卖的情况，无法合法...
探索用户名称: 吉屋 点赞
相关问答文章：83091
...一部分被政府买下用于回迁。就是房产证是回迁房,这种房子能买... 问：小区都是商品房，但是有一部分被政府买下用于回迁。就是房产证是回迁房... 答：首先回迁房往往会比其他的房子要便宜一些，如果同样给房产证，就可以购买，不过也不是想买就能买到的。不过这种回迁房往往在物业管理等其他方面没有正规的那种小区管理要好。具体建议你听下律师讲的内容。回迁房、两限房、央产房不是想买就能买 ...
探索用户名称: gaotong_2011 点赞
