个人房产交易流程是什么？
个人房产交易流程是什么？(个人房产交易税收政策)
流程如下：1、申请人到房屋所在地的房管所提出申请；2、悉陆属地房管所受理、初审后报市房地产交易所终审；3、申请人到房屋所在地的房管所领取《房地产权证》。
根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，笑陆镇房地产开发似孙附油实混编那问倒企业应当在商品房交付使用之间厂行日起60日内，将其需要办理房屋权属登记碰粗的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
这些年来,关于房价的问题，大家对它格外的关注。房子作为人们生活中的必需品，亦或是作为投资理财的理财产品都是很重要的。然而，房价也是随着政府政策不断地在变化。那么，关于个人房产交易流程的具体内容，下面就有要探索小编带大家了解一下吧。
一、 房产交易流程
1、签合同：这一环节，除了签订存量房买卖合同外，市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。
2、查住房信息：根据新的契税政策，购买家庭二套住房也可享契税优惠。
3、提前还贷：如果卖家有贷款未还清，需向银行申请提前还款;银行审核通过后，对卖家发放提前还款预约单。
4、缴税：买卖双方需先在税务局进行缴税，然后到不动产登记部门进行过户。
5、户口迁出及物业费结算：缴税之后，卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。另外，前往小区物业公司开具物业费结算清单;如小区无物业公司的，则由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》。
6、资金托管：大多数二手房买方都是按揭购房。这个环节，买家须筹集首付款。如果未用于帮卖家提前还贷，则须到不动产登记部门进行资金托管。具体金额来看，如果是购买家庭首套房，首付需2.5成;如果是购买家庭二套房，首付需4.5成。
7、过户：资金托管完成后，双方提交房地产业务受理单，进行二手房买卖登记。
8、贷款：新证下来后，买家可去银行办理他项权证抵押，银行审批。
9、水电煤气过户、验房交房：这个环节双方带起要件即可在相关部门办理，不收取费用。
10、支取放款：在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题，水电煤气过户后，买方可同卖方签字，卖方凭借资金托管房款支票，到不动产登记部门支取房子尾款。
二、注意事项
1、查住房信息;2、所有权;3、建筑面积;4、购买程序;5、屋内设施;6、付款方式;7、交房时间;8、违约责任。
关于个人房产交易流程等相关问题，小编为你总结在此，为了避免上当受骗，或者花更多的冤枉钱。消费者可以再进行房产交易时去咨询当地房屋购买的一些新政策，让房产交易的流程更清晰明了，高效的拿到属于自己的产权，也在一定程度上防止了上当受骗的可能性。更多相关知识您可以咨询要探索律师!
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