房产交易需要土地证吗？
房产交易需要土地证吗？(房产交易需要证件)
需要房产证原件的。土地证不需要。 贷款人及所抵押房屋所要具备的条件： 贷款人所具备的条件： 首先，具有完全民事行为能力的自妈挥满米留天百建破出准然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 所抵押房产的条件： 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市动陆内台求在景令含米病场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起编头妈里步穿映计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵源怎她讨押人必须出具同意借款李斯断球备笑所下干怀准人以其房产作为抵押申请贷款的书面承湖间侵娘义零脸各诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
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房产交易通俗地讲就是指房屋转让销售，在房子转让时土地证也是也要过户的，因为房屋产权证与土地使用证是证明业主合法权益的必备证明，由于买卖，继承等原因变更产权人后，那么进行房产交易所需要的各种证件有哪些，下面就由小编为您解答房产交易需要土地证吗。
带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便.，房产证被大厅收去以后付房款。
一、土地证过户费用有两种不同的情况
1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。
2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。以上费用需要符合的条件
二、土地证过户手续
5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。
1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。
现如今我国经济快速发展，进行房产交易已经是很普遍的事情，在进行房产交易时一定要按照相关的法律规定来做，在房产交易时也需要土地证，进行房屋转让也需要把土地证过户给对方，严格按照这些规定办理，只有这样法律才会更好地保障我们的合法权益。以上就是小编关于房产交易需要土地证吗的解答。
4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。
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