深圳小产权房能买吗
深圳小产权房能买吗(深圳小产权房子能买吗受法律保护吗)
回顾小产权房的产生过程，我们不难发现，深圳由于外来人口的大量涌入，市区房子要么供不用求盐院五整船庆聚处，要么价格过高，令人难以承受。而小产权房对于深漂们就是性价比最高的选择。这些小产权房虽然处于城市边缘，但好歹距离市区较近，而且较为便宜。对于政府来说，小产权房的存在既解决了住房问题，又减轻了经济压力。而且国家不会因为它的不合法就强制拆除。
所以说，未来小产权房依旧吃香。毕竟深圳面积小，人口多，只有转变小产权房的性质才是一个好的出路。对于解决房屋供需矛盾有深远意义。
想买的话可以去深圳小产权房网（
***.com
）看看
小产权房是一种特殊类型的房产，很多地市在对于它的合法性的规定上也是有一定的差异的，而且，在购买的时候也是有一定的限制的。那么，深圳小产权房能买吗?在深圳小产权房有哪些类型呢?下面，小编会为大家介绍小产权房是否能够购买的法律依据以及原因。
一、深圳小产权房能买吗
深圳市官方一直对外表示，深圳不存在“小产权房”概念。因为“小产权房”通常是建在农村集体用地上，而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，农村集体土地已全部转为国有，因此 “小产权房”应被称为“违法建筑”。
在深圳小产权房有三种类型：
① 村集体组织在村集体用地上建设的统建楼;
② 一户一栋上原村民超建和加建的楼层，也称农民房;
③ 外来开发商购买村里的原村集体用地，未经合法报建手续而建设并出售的房屋。
红本与绿本
目前深圳市核发的房产证有“红本”和“绿本”两种。
“红本”用于记载市场商品房产，业主享有该房产的占有、使用、收益、处分权利。
“绿本”用于记载非市场房产。凡“绿本”记载的房产，一律不得买卖，只表明对房产确权。1999年以前的违法建筑已完成确权，颁发了房产证。但1999年以后的违法建筑，还在排队领证。
二、律师科普风险
①有绿本也没用
国家指定的不动产权登记机关方有权出具不动产权登记证，其他任何机关无权颁发， 村委会出具的绿本房产证肯定是无效的。
②有见证律师也没用
深圳市司法局于2009年就发布了《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务的通知》，明令禁止公证机构和律师为违法建筑买卖提供相关公证和见证服务。全国律师协会制定的《律师见证业务工作细则》中，也要求承办律师在出具《律师见证书》时，如发现客户有违法动机或内容，承办律师应予以制止并拒绝见证。 小产权房是禁止交易上市的，因此律师或律师事务为小产权房交易提供的见证服务是没有法律效力的。
③如果是违法建筑无法转让
小产权房发生法律纠纷情况较为复杂，如为违法建筑，转让行为是无效的，如附条件在转为红本房后办理过户手续，则可能面临交易程序复杂，流程较长而增加交易风险。
④卖方可随时违约
未来如果有升值或拆迁补偿，卖方可以随时违约。对投资或自住的人来说，起不到增值效果;并且小产权房不能到房产部门办理登记，客观上存在一房多卖风险。
⑤一栋楼只有一个产权证，只能跟村委签合同
尽管在名义上政府已将原村集体土地征为国有，但由于征而未收，大量土地并未完成相应补偿返还手续，依然属于村集体及其股份公司所有。
很多统建楼就算有30层，也只有一个产权证，购买者只能同村委会签合同。
官方重申：购买违法建筑不受法律保护
深圳市规划与国土资源委员会主任王幼鹏此前接受媒体采访时，对小产权房的售卖问题表示：“我们再次重申，深圳市的土地已全部实现国有， 深圳没有小产权房，群众购买违法建筑不受法律保护。作为执法部门，我们将严厉打击违法建筑违法销售行为，一经发现将全面控停，对涉嫌违法售卖的当事人严格依法查处，涉嫌违法犯罪的移送公安司法机关处理。”
关于深圳小产权房能买吗这个问题，我们要注意，小产权房在深圳是被列为违法建筑的，我们在购买之后也是不受到法律的保护的，而且，对于建筑以及销售小产权房的行为也是一种非法的行为，如果一经查实，是会受到相关的法律的惩罚的。
今日热点文章：
相关问答文章：72751
深圳小产权房子能买吗、已经购买了小产权房怎么办 答：但是，购买小产权房还是要谨慎。首先，小产权房的产权安全风险较大，存在未来被征收或拆迁的风险；其次，小产权房的交易流程较为复杂，需要购房者充分了解相关政策和法规，避免被不法分子欺骗；最后，小产权房没有独立的房产证，房地产的价值变现难度较大。因此，购买深圳小产权房还是需要谨慎考虑。已经购买...
探索用户名称: 武汉誉祥科技 点赞
相关问答文章：29810
深圳买小产权血本无归 答：深圳买小产权房确实存在血本无归的风险。首先，小产权房的法律地位不明确，购买后无法获得合法的产权证书，这意味着一旦发生纠纷，购房者的权益无法得到保障。其次，小产权房的建设往往不符合规范，存在安全隐患，购房者的生命财产安全可能会受到威胁。最后，由于小产权房的交易不受法律保护，因此购房者很难...
探索用户名称: 湖北倍领科技 点赞
相关问答文章：86744
深圳小产权房可以买吗 答：1、深圳的小产权房按理论来说的话，最好是不建议购买，小产权房价格非常的便宜，在购买者买了之后，后期可能会对于居住出现很大的影响，而且小产权房，不可以转卖，在后期也没有多大的升值空间。2、小产权房只是不建议购买，并不是说禁止购买的，如果大家了解小产权房的很多缺陷之后，依然想购买小产权...
探索用户名称: 齐家 点赞
相关问答文章：11173
深圳小产权房可以买吗购买小产权房有哪些风险 答：深圳小产权房可以买吗不可以买。因为小产权房销售是没有任何确保的，因为房子自身就是违建，一旦遇到政府拆迁，消费者很可能连补偿都没有。而且小产权房物业处理也是一大问题，入住后业主权益难有确保，而且房子质量也值得置疑。购买小产权房有哪些风险1、无法办理房产证、产权证：按照严格的法律来讲，小...
探索用户名称: 海南加宸 点赞
相关问答文章：12809
深圳历史遗留问题的小产权房子能买吗 答：法律分析：不建议买深圳的小产权房。原因如下，第一，小产权房这个概念是一个伪概念。不存在小产权的问题。也就是说，房屋有可能是违章建筑。房屋并没有取得规划许可，建设许可，开发许可。完全是没有产权的房屋，购房者的权益很难获得保证。在将来，政府的治理越来越严格的情况下，很有可能会对小产权...
探索用户名称: 九二241 点赞
相关问答文章：51984
深圳小产权房可以购买吗?在龙华,布吉,坂田有哪些好的楼盘??? 答：私人小产权房千万不能买来投资或自住深圳私人小产权房相比正规商品房，优点就是价钱便宜，大概是正规商品房三成首付的价格。最主要的缺点就是没保障，不受法律保护，房屋质量差，维权困难，不能贷款，不受法律保护，不可以继承，不可以上市交易，不可以落户，产生纠纷不好处理。房子自身的缺点更是不胜...
探索用户名称: 看房网 点赞
