深圳小产权房出售是否合法
深圳小产权房出售是否合法(深圳小产权房售卖)
问这样问题的，大部分是普通的购房者，只想在庆略从深圳买个房子能够长期自住。他们最担心的，就是原村民或原业主反悔，甚至担心钱房两空。那么，在深圳购买小产权房是否存在这样的风险呢？风险有多大，是否可控？
先说结这际通觉马论：如果是购买的有真实两证一书，历史遗留回执的农民房，或村委统建楼，只要排除了证件作假、一房多卖这两种情况，就完全不需要担心这个问题。（事实一房多卖风险在商品房交易中也可能会存在）
当然，如果购买的是绿本、大红本性质的深圳小产权房，就有劳输冷可能被判定交易无效。（但也不会钱房两空，至多是退钱退房）
小产权房一般是指农村的集体土地上建筑的房屋，我们在对小产权房的规定的时候，各个省市是有一定的差别的，有很多省市明确规定小产权房是不允许买卖的。那么，深圳小产权房出售是否合法呢?我国的相关的法律法规有哪些呢?
一、深圳小产权房出售是否合法
深圳市官方一直对外表示，深圳不存在“小产权房”概念。因为“小产权房”通常是建在农村集体用地上，而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，农村集体土地已全部转为国有，因此 “小产权房”应被称为“违法建筑”。
在深圳小产权房有三种类型：
① 村集体组织在村集体用地上建设的统建楼;
② 一户一栋上原村民超建和加建的楼层，也称农民房;
③ 外来开发商购买村里的原村集体用地，未经合法报建手续而建设并出售的房屋。
红本与绿本
目前深圳市核发的房产证有“红本”和“绿本”两种。
“红本”用于记载市场商品房产，业主享有该房产的占有、使用、收益、处分权利。
“绿本”用于记载非市场房产。凡“绿本”记载的房产，一律不得买卖，只表明对房产确权。1999年以前的违法建筑已完成确权，颁发了房产证。但1999年以后的违法建筑，还在排队领证。
二、小产权房的风险
①有绿本也没用
国家指定的不动产权登记机关方有权出具不动产权登记证，其他任何机关无权颁发， 村委会出具的绿本房产证肯定是无效的。
②有见证律师也没用
深圳市司法局于2009年就发布了《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务的通知》，明令禁止公证机构和律师为违法建筑买卖提供相关公证和见证服务。全国律师协会制定的《律师见证业务工作细则》中，也要求承办律师在出具《律师见证书》时，如发现客户有违法动机或内容，承办律师应予以制止并拒绝见证。 小产权房是禁止交易上市的，因此律师或律师事务为小产权房交易提供的见证服务是没有法律效力的。
③如果是违法建筑无法转让
小产权房发生法律纠纷情况较为复杂，如为违法建筑，转让行为是无效的，如附条件在转为红本房后办理过户手续，则可能面临交易程序复杂，流程较长而增加交易风险。
④卖方可随时违约
未来如果有升值或拆迁补偿，卖方可以随时违约。对投资或自住的人来说，起不到增值效果;并且小产权房不能到房产部门办理登记，客观上存在一房多卖风险。
⑤一栋楼只有一个产权证，只能跟村委签合同
尽管在名义上政府已将原村集体土地征为国有，但由于征而未收，大量土地并未完成相应补偿返还手续，依然属于村集体及其股份公司所有。
很多统建楼就算有30层，也只有一个产权证，购买者只能同村委会签合同。
官方重申：购买违法建筑不受法律保护
深圳市规划与国土资源委员会主任王幼鹏此前接受媒体采访时，对小产权房的售卖问题表示：“我们再次重申，深圳市的土地已全部实现国有， 深圳没有小产权房，群众购买违法建筑不受法律保护。作为执法部门，我们将严厉打击违法建筑违法销售行为，一经发现将全面控停，对涉嫌违法售卖的当事人严格依法查处，涉嫌违法犯罪的移送公安司法机关处理。”
关于深圳小产权房出售是否合法这个问题，深圳的政策中规定了深圳是不存在小产权房的，小产权房是一种违法的建筑，我们在进行销售以及买卖的时候，都是一种违法的行为。所以，我们在进行购买房产的时候，一定要注意自己购买的房产是否是违法建筑。
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深圳小产权房最新政策2022 答：1、小产权是建设在农村的集体土地上的同时规定了一户只有一宅，任何的组织和单位都不可以买卖、建筑小产权房；2、如果后续遇到国家拆迁补偿的，小产权房也是不能获得拆迁补偿的，除非获得当地政府的认可；3、政策上仍不认可小产权的合法性，同时规定了小产权房是不给颁发房产证的。法律依据：《中华人民...
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深圳小产权房政策 答：这种房屋在分配和交易上存在着一些限制，不允许外地人购买或者作为投资用途。同时，这类房屋仅可以在个人之间进行交易，不能在市场上公开挂牌出售。而这种政策的出现是基于政府对农村城市化进程中一些资金和土地利用问题的考虑。深圳小产权房政策的实施给一些农村原居民带来了实实在在的收益，但同时也出现着...
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深圳小产权房最新政策2022 答：1、是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买。2、是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和...
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