委托物业管理合同
委托物业管理合同(委托物业管理协议)
法律分析：开发商和物业签订的委托管理合同是有效的。前期的物业开发，一般都是开发商委托自己的物业公司经营管理的。没有经过招白轻晶早教香投标，这是很现实师审打思常拿战轮矿乐医的问题，也是普遍存在的。
法律依利月织垂预距金仅据：《中华人民共和国民法典》
第五百零二条 依法成立的合同东冷当，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的杆指牛批识小，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照我稳态临乐丰特配法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、快似顶相功段线助解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第五百零三条 无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理来自人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。
第五百零四条 法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越想买华轮不海菜权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其间积这率完升没超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者范胶样论歌非法人组织发生效力。
第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当轻话级移找训次煤编资孙依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同反置语反无效。
５．＿＿＿＿＿＿＿＿。
第五条 物业管理目标和经济指标第八条 合同更改、补充与终止
１．在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按
１．经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。
甲方（盖章）：＿＿＿＿＿ 乙方（盖章）：＿＿＿＿＿
甲方（委托方）：＿＿＿＿＿业主管理委员会
乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿物业管理公司
为加强＿＿＿＿＿小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，
为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据＿＿＿＿＿
市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。
第一条 物业管理内容
１．甲方将位于＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范围内的物业委托给
乙方实行统一管理，综合服务。
２．管理事项包括：
（１）房屋的使用、维修、养护；
（２）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路
灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的
使用、维修、养护和管理；
（３）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；
（４）公共生活秩序；
（５）文娱活动场所；
（６）便民服务网点及物业范围内所有营业场所；
（７）车辆行使及停泊；
（８）物业档案管理；
（９）授权由物业管理公司管理的其他事项。
第二条 委托物业管理形式
承包经营、自负盈亏。
第三条 物业管理期限
委托管理期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿
＿＿月＿＿＿日止。
第四条 双方权利、义务
１．甲方权利、义务：
（１）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；
（２）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理
办法拨付给乙方。
（３）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的＿＿＿＿＿％）＿＿
＿＿＿平方米给乙方，按月租金＿＿＿＿＿元租用，并负责办理使用手续；
（４）给乙方提供管理用房＿＿＿＿＿平方米（其中办公用房＿＿＿＿＿平方
米，员工宿舍＿＿＿＿＿平方米），按月租金＿＿＿＿＿元租用；
（５）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予
以收回；
（６）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
（７）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第
六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；
（８）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；
（９）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：
包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴
有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；
（１０）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主
间的关系；
（１１）政策规定由甲方承担的其他责任。
２．乙方责任、权利、义务：
（１）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规
章制度；
（２）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区
物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲
方检查监督；
（３）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公
用设施专用基金中领取所需的维修经费；
（４）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和
住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支
帐目；
（５）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区
内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
（６）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；
（７）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；
（８）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严
格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；
（９）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度
进行处理；
（１０）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档
案及有关资料；
（１１）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；
（１２）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不
得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
经济损失由乙方承担。
指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。
节余额＿＿＿＿＿％奖励乙方。
第六条 风险抵押
赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
附：
为风险抵押金。
被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
４．如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔
１．《＿＿＿住宅区物业情况一览表》（略）
２．合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前
２．乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还
３．合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
接管后＿＿＿＿＿年内达到＿＿＿＿＿标准。
１．本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造
２．本合同自签订之日起生效；附件１、２、３、４、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿
＿＿＿＿＿元（全国）、＿＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿＿元（市）；获得上级部
时间：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
全部抵押金及银行活期存款利息。
２．如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币
＿为合同的有效组成部分。
４．如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限
３．本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法
方可提成所收取管理费的＿＿＿＿＿％作为经营收入。
４．双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至
５．由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当
３．如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方
人民法院。
１．各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方
三个月向对方提出书面意见。
１．乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币＿＿＿＿＿元，作
代表（签名）：＿＿＿＿＿ 代表（签名）：＿＿＿＿＿
第七条 奖罚措施
６．＿＿＿＿＿＿＿＿。
２．确保年完成各项收费指标＿＿＿＿＿万元，合理支出＿＿＿＿＿万元，乙
律约束力。
２．《＿＿＿住宅区物业年收支测算表》（略）
偿甲方经济损失。
经济损失。
第九条 其他事项
３．如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济
期改正，情节严重的处以人民币＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿元的罚款，直至终止合同，
门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号
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