律师解读：二手房买卖合同示范文本
2024-06-18 03:08:13
作者：香甜的尸体
导读：律师解读：二手房买卖合同示范文本(二手房买卖合同怎样算有效) 二手房买卖合同需要注意以下几点：
1、房屋产权是否明晰
有些房屋有...
1、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人结绝困械密应当和全部共有人签订房屋买劳接段苗卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合众防同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的铁盾质使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为7省主娘脚药声除功试0年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是硫宽束流察角占临然适否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的衡论房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多报基款响字象之么么纠纷。
4、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极田大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，厂合难温术钟空额房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
5、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权原终直卫于温范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买全沉身属边快挥井异卖合同与国家法律冲突。
6、物管费用是否拖欠
有些房候房剧背继主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
7、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影量实热钟下各响采光、价格等市政规划情况，点想黑乙电娘才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
8、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住质远植地马按身房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人们黄环财老过理如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
9、中介公司是否违厂固移比规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
特点一：设立三方主体[成都二手房买卖规范合同示范文本将在全市推广使用]
律师指出，虽然绝大多数二手房的交易都由买卖双方和中介公司组成，但在现行使用的二手房买卖合同中，90%以上都只对买卖双方的权利和义务进行了不同程度地规定，而对参与交易的第三方--中介公司，合同在内容上却没有半点涉及。中介公司提供这样的合同，将自己独立在当事方之外，最大的目的是为了逃避自己的违约责任。因为没有明确的书面约定，中介公司即使因自身原因造成买、卖双方的利益受损，遭受损失的一方也很难有充足的依据来维护自身权利。另一方面，合同中没有明确中介公司义务，也没有对其应享有的权利作出规定，买卖双方如果在支付佣金的问题上与中介公司出现争端，中介公司也一样难以确保自身的利益。
合同示范文本最大的特点是将买卖双方和中介方一起写入到合同中，对各方的责、权、利都分别予以了明确，充分体现出公平公正的原则。特别是中介公司的违约责任，清楚地在合同中注明，这样的条款约束对规范中介公司的职业行为有着极其有效的作用。
特点二：违约责任具体化[昨首个征收二手房个税日成都范围内暂未实施]
于上文相同解答：
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二手房买卖合同要包括哪些内容?买卖合同纠纷怎么处理? 答：一、包括当事人的名称或姓名、住所：二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的：这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时...
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买房已签购房合同,想违约怎么办? 答：二、以卖方房屋质量瑕疵为由,要求解除房屋买卖合同。 二手房不同于预售商品房,一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,所以,或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况,就可能导致买卖纠纷产生。 【律师观点】根据上海市高级人民法院相关的司法文件,房屋买卖...
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二手房买卖居间合同问题,请律师解答,感激不尽 问：中介房屋买卖居间合同问题，我是乙方，拜托律师予以解答，下方带括号的... 答：如果没有你的授权带你卖房子已经构成侵权，在一年时效之内你可以行使撤销权利。
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二手房买卖合同注意事项,这几点不容错过! 问：二手房买卖合同注意事项，这几点不容错过！ 答：保证产权顺利过户必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程。签订二手房合同需明确的事项 1、必须明确双方违约责任。因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时...
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律师解读：二手房买卖合同示范文本(二手房买卖合同怎样算有效)
二手房买卖合同需要注意以下几点：1、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人结绝困械密应当和全部共有人签订房屋买劳接段苗卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合众防同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的铁盾质使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为7省主娘脚药声除功试0年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是硫宽束流察角占临然适否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的衡论房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多报基款响字象之么么纠纷。
4、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极田大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，厂合难温术钟空额房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
5、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权原终直卫于温范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买全沉身属边快挥井异卖合同与国家法律冲突。
6、物管费用是否拖欠
有些房候房剧背继主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
7、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影量实热钟下各响采光、价格等市政规划情况，点想黑乙电娘才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
8、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住质远植地马按身房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人们黄环财老过理如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
9、中介公司是否违厂固移比规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
特点一：设立三方主体[成都二手房买卖规范合同示范文本将在全市推广使用]
律师指出，虽然绝大多数二手房的交易都由买卖双方和中介公司组成，但在现行使用的二手房买卖合同中，90%以上都只对买卖双方的权利和义务进行了不同程度地规定，而对参与交易的第三方--中介公司，合同在内容上却没有半点涉及。中介公司提供这样的合同，将自己独立在当事方之外，最大的目的是为了逃避自己的违约责任。因为没有明确的书面约定，中介公司即使因自身原因造成买、卖双方的利益受损，遭受损失的一方也很难有充足的依据来维护自身权利。另一方面，合同中没有明确中介公司义务，也没有对其应享有的权利作出规定，买卖双方如果在支付佣金的问题上与中介公司出现争端，中介公司也一样难以确保自身的利益。
合同示范文本最大的特点是将买卖双方和中介方一起写入到合同中，对各方的责、权、利都分别予以了明确，充分体现出公平公正的原则。特别是中介公司的违约责任，清楚地在合同中注明，这样的条款约束对规范中介公司的职业行为有着极其有效的作用。
特点二：违约责任具体化[昨首个征收二手房个税日成都范围内暂未实施]
二手房交易的买卖双方因合同中对付款方式、税费支付方式、房屋交付方式等环节规定不详引发的纠纷比比皆是。合同示范文本在内容设置上充分考虑到了这些细节问题，对可能出现争议的环节均作了明确。合同示范文本中，房屋所有权证过户方式、税费支付、房款交付、房屋交付、佣金收取等都分别作了详细的规定。条款内容具体到交付的时间、交付的方式和交付的比例，看起来一目了然。市场交易中常见的情况都在合同的分项条款中体现出来，特殊情况合同也用“其他”一项作为补充。
特点三：明确了付款、房屋交付等关键环节
律师表示，将交易中可能出现的情况罗列出来后，对交易流程不太熟悉的买卖双方可以事先有所了解，根据合同内容决定是否交易并选择适合自身的交易方式。同时，合同对订立合同三方基本情况、房屋基本概况等资料的细化，增加了透明度，有利于预防欺诈行为在交易活动中的发生。
违约责任是合同中一项必不可少的内容，但在现行二手房合同中，虽然交易各方都对违约责任有一些粗略的规定，但合同在内容上几乎都不涉及具体的违约情形。这样模糊的界定造成纠纷后，当事方很难根据合同维护自身权益。合同示范文本不仅在内容上，对买方、卖方和中介方的违约责任进行了明确约定，而且将各方可能发生的违约情况进行了细化并列举到合同之中，有效避免了类似争议的出现。比如，在中介方的违约责任一项中，合同明确举出了无正当理由解除合同、与他人或其中一方私下沟通损害委托方利益和其他因中介方过失导致合同无法继续履行三种情况。同时还在条款中写明了违约金的具体赔付办法。这些都有利于订立合同的各方在纠纷出现时依合同维护自身权益。
于上文相同解答：
新探友ID：38001
二手房买卖合同要包括哪些内容?买卖合同纠纷怎么处理? 答：一、包括当事人的名称或姓名、住所：二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的：这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时...
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新探友ID：37259
买房已签购房合同,想违约怎么办? 答：二、以卖方房屋质量瑕疵为由,要求解除房屋买卖合同。 二手房不同于预售商品房,一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,所以,或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况,就可能导致买卖纠纷产生。 【律师观点】根据上海市高级人民法院相关的司法文件,房屋买卖...
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二手房买卖居间合同问题,请律师解答,感激不尽 问：中介房屋买卖居间合同问题，我是乙方，拜托律师予以解答，下方带括号的... 答：如果没有你的授权带你卖房子已经构成侵权，在一年时效之内你可以行使撤销权利。
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二手房买卖合同注意事项,这几点不容错过! 问：二手房买卖合同注意事项，这几点不容错过！ 答：保证产权顺利过户必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程。签订二手房合同需明确的事项 1、必须明确双方违约责任。因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时...
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