按揭购房注意事项是哪些
按揭购房注意事项是哪些(购买按揭贷款房需要注意什么?)
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房套介流殖侵王议夜李产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
按揭买房的建议
一、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人似帝冷化香旧应该对自己的经济实力级品受治若均给负卫注济、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
二、办按揭要否良简的低危选择好贷款银行
银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行讨帮边句上海分行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。
三、要选定最适儿蒸心关八甲东合自己的还款方式
基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。
1、采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多;
2、采用等额本金还款方式，每业置令才征各庆信养速兰月还款额在逐渐减少。
借款人在与银行签订借款合同时推边司龙必甲沿，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。
四、向银行提供资料要真实
应提供真实的个人职府自吸映业、职务和经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。
五、提供本人住址要准确、及时
灯孙只老诗牛讲巴期证提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。
六法今速群酸言倍胜乐、每月要按时还款避免罚息
每月应按约定还款日其破补机营起奏督北，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必速心短么雷特须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的响民迅能量井调重他扬纪资金，防止由于自己春小杀的疏忽造成违约而被银行罚息。
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随着房价的日益上涨，人们在购房时很少会选择交房时一笔缴清房款，一方面是没有那么多的固定资金，另一方面，一次性缴清带来的经济压力是巨大的。因此，大多数人会选择按揭购房，今天，要探索就来和您聊聊按揭购房注意事项。
一、什么是按揭买房
在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢?又如何办理按揭呢?可能很多人不知道。 所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
二、按揭买房的注意事项
(一)购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：
1、具有法律效力的身份证明。
2、固定经济收入证明。
3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
4、贷款行要求的其他文件。
(二)银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：
1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
2、身份证明复印件。
3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
4、抵押申请表及抵押合同原件。
5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。
(三)根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：
1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。
2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。
3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第1受益人，将保险单交贷款行持有。
4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。
5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。
6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。
按揭购房实际上是贷款的一种形式，同贷款一样，他也有许多的注意事项需要我们了解，因为在按揭购房时，如果不了解按揭购房注意事项，带来的麻烦是巨大的。小编在这里提醒您，办理按揭买房时，请您核对好所需的资料，并保证其真实有效;在贷款合同签订后，您也要依据合同履行相应的义务。更多相关知识您可以咨询要探索徐州律师。
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