二手房交易税费新政策有哪些调整？
二手房交易税费新政策有哪些调整？(二手房交易税费新政策出台)
法律分析：根据国家规定，房屋买刚日动行卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间心、购房单价、购房面积拆闭族、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。核定征收方式：来自应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯太术克田值乙亲口很一住宅，免征个人所得税。
法律依据：《中华人民共和国个人所得税旅弊法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息宁小适苦厂南、股息、红利所得亚；（七）财产租赁所得汉秋纪指城叶；（八）财产转让所得；（督般财治商地书九）偶然所得。居民个人取得前长望款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个态稿人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
二手房交易税费是买卖双方共同承担的各类税费，其中包括营业税，个人所得税等。有时卖方会将税费转嫁到卖方身上，从而加剧了买房人的经济负担。为了刺激经济，增加购房需求。最新推出的二手房交易税费新政策又作了哪些规定和调整呢?下面就让要探索的小编为大家介绍。
2016年二手房交易税费最新消息：国务院发布二手房交易营业税政策和新房房地产契税营业税调整政策。之前的契税有90平方米和140平方米之分，新的契税政策按照房屋90平方米来划分收取契税，这样让首次需要购买大户型的购房者享受到了税费减免的优惠。营业税方面，主要体现在满2年的非普住宅营业税征收。
专家表示，针对非一线城市的契税和营业税的减免，将有利于降低购房成本，增加购房需求，加快房产流通，加快库存去化，降低库存量较大的三四线城市的楼市风险，促进楼市繁荣，进而提振宏观经济。这一政策是非常积极正向的。
房地产契税营业税最新规定(原文)
一、关于契税政策
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
二、关于营业税政策
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。
三、关于实施范围
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。
以上就是二手房交易税费新政策，除北上广深有另定的要求外，对非一线城市减免了营业税及契税，极大程度的减轻买房人的压力，增加买房需求，使购买者享受到刺激经济增长。因此当我们了解这些税费新政策，有利于我们提前做好购房预算。更多相关知识您可以咨询要探索无锡律师。
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