房产营业税税率怎么计算
房产营业税税率怎么计算(房产营业税2020实施细则)
营业税的计算方法如下：1、房产证未满值具黑货两能医五年的，并且面积然快指矿岁本月怀景级在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
房地产行业是我国的新兴行业，房地产行业的发展对于我国经济的发展有着重要的影响。房地产行业对我国的税收贡献还是很大的，房产营业税的收取对房屋买卖的价格也有着重要的影响。以下就是小编对房产营业税和房产营业税税率带来的相关介绍。
一、房产营业税基本简介
房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。自2009年1月1日起，采取预收款方式销售开发产品的，应当于收到预收款的当天缴纳营业税(《营业税暂行条例实施细则》第二十五条)。所以，此种情形不是预缴，而是实际发生的营业税。
营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。 企业出售和个人转让房地产一样要缴纳营业税即房地产营业税。
二、房产营业税收款方式
自2009年1月1日起，采取预收款方式销售开发产品的，应当于收到预收款的当天缴纳营业税(《营业税暂行条例》第25条)。所以，此种情形不是预缴，而是实际发生的营业税。
三、房产营业税会计处理
销售不动产相关的营业税的会计处理：企业销售不动产，应当向不动产所在地主管税务机关申报交纳营业税。销售不动产按规定应交的营业税，在“固定资产清理”科目核算。
四、房产营业税计算方法
1、购入住房5年内售出：
税额=售价×税率(5%)
2、购买非普通住房超过5年后售出：
税额=(售价-买入价)×税率(5%)
3、购买普通住房超过5年(含5年)时售出：
免征营业税
实例：二手房屋一套购入50万，卖出55万
购入支付费用：
契税(评估价的1.5%)+印花税(合同价的0.05%)+过户登记费(50元)+查档费(50元)+贴花费(5元)+中介费2%左右+不用做按揭的话=17855元
转让成本(6.1之后)：
缴纳营业税(55万元×5%=27500元)+手续费(3元/平方米)+印花税万分之五+缴纳个人所得税(目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计)=28000元
净利润：
收入(55万-50万=5万)-付出(17855+28000=45855元)=4145元
六、房产营业税的税率
财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等。
通知中还规定了最新的房地产营业税优惠政策：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。
随着经济的不断发展和房地产行业经济泡沫的增加，房产营业税和房产营业税税率的收取总是在不断的变化，对其收取的规定越来越合理。这也就在一定程度上说明，我国房地产行业的发展在不断的进步和完善当中。这不仅有利于我国经济的发展，也有利于提高人民的生活水平。
更多解答：
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房产营业税税率 答：房产营业税的计算公式为：房产营业税=计算基数×税率。购房者需要根据房产营业税的税率和计算基数计算出需要缴纳的房产营业税。第三步：缴纳房产营业税 购房者需要在购房合同签订后的15日内，将应缴纳的房产营业税及时缴纳到税务部门。
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100万的房子增值税怎么算 答：买房需要缴纳的税有契税、增值税和营业税。增值税是买房中需要缴纳的一个税种。通常情况下如下计算:增值税＝【含税销售额÷（1＋税率）】x税率；附加税＝增值税x税率。以100万房产交易额为例计算增值税1、征收营业税时:营业税=100万x5%=50000元，附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元，营业税及其附加...
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卖房交税怎么算2021 答：印花税；房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。7、最新二手房交易税费的营业税； 住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。8、土地增值税；普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：...
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购房营业税怎么算 答：根据纳税义务所在地不同，可按照7%、5%、1%三档差别比例税率计算税金。3、教育费(地方)附加。个人在缴纳营业税的同时，以缴纳的营业税额为计税依据，征收率分别为3%、1%。4、印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，个人产权的买卖所立的书据，按书居所载金额的万分之五贴印花税。5、...
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房产营业税怎么算 答：1、这项税收的税率一般是在5%，当然若是不足5年的非普通住宅转让，则需要征收营业税，超过五年，则按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%;超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、若是产权证没有满5年，且范围在144平以上，是需要交纳总价的5.6%，...
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