房产营业税改增值税是什么意思？
房产营业税改增值税是什么意思？(房产营业税改增值税是什么意思)
当然有影响了。因为具体的税率尚未明确，只能简单定性分析：原来房地产行业缴纳营业税和土地增值税，营业税5%是固定税率，与成本无关，土地增值税理论厂查每来上要到项目结束清算（事实上由于种种原因一直拖着，开发商占用税款用于后续开发）；
营改增后，土地增值税肯定不征了，增值税的计税基础是增值部分（收入减去建设成本）。按照估计，增值税税率应该是先行营风额吧搞字乙周掉跳析游业税和土地增值税两因素的。
如果房地产行业边际利润不变，营改增即使不会增加税负，但一定会影响开发商的现金流（过去土地增值税的部分），如果按趋势边际利润下降很多，应该影响里采需握货自输都规不会太大，甚至税负减少了。
国家通过房产税收的改革等措施对房地产行业进行调控，以刺激内需稳定房价等。房产税收的改革有利于对房产进行管理，同时税收再分配有利于社会的公平。积极了解房产税收改革，有利于购房者合理选择房产。近期对房产营业税改增值税的改革，对二手房和新房的购置造成了一定的影响，根据自身需求和经济情况合理选择。下面要探索小编就此问题为您具体介绍一下。
一、短期内对房地产企业增值税税负影响可能较小
房地产业具有开发周期长、重资产、复杂化、资金占用量大等特点，相关政策制定部门在36号文的制定过程中考虑到了房地产业的上述部分特点，对房地产老项目和老不动产制定了相关过渡政策——一般纳税人销售和出租房地产老项目和老不动产可选择适用5%征收率的简易计税方法。如果考虑到增值税的价税分离原则，在此过渡政策下，短期内房地产企业增值税税负可能维持大致平衡或略有下降，符合政策制定部门力争实现营改增平稳过渡的要求。但从长期来看，房地产新项目适用11%的税率，且房地产开发成本中人工成本、融资成本的构成占据一定比重，在人工、利息支出不能带来进项税额抵扣的情况下，未来增值税税负可能有所增加。
二、不动产抵扣政策有利于商业房地产的销售
一般纳税人取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，除特殊情况以外，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。这一政策有望大幅度增加购进不动产企业的进项税额，起到抵减销项税额和降低企业增值税应纳税额的作用。特别是对于缺乏进项税额的企业，这一效应会更加明显。考虑到目前房地产市场的走势，以及不动产投资带来的保值增值效果，上述不动产抵扣政策会在一定程度上促进商业房地产的销售。
三、明确土地价款可从销售额中扣除
对于此前房地产开发企业普遍关注的土地价款处理问题，36号文在附件2中加以了明确，即房地产开发企业一般纳税人销售其开发的房地产项目，受让土地时向政府部门支付的土地价款可以从销售价款中扣除以计算销售额(选择适用简易计税方法的房地产老项目除外)。
我们推测，这一处理的原因很可能是考虑到目前政府部门收取的土地价款不需要缴纳增值税，因此不会相应带来土地价款的进项税额抵扣问题。然而，值得注意的是，如果房地产开发企业对房地产老项目选择适用简易计税方法，那么虽然可以适用仅5%的征收率，但土地价款扣除的待遇则无法享受;在缺乏土地价款进项税款抵扣的情况下，相关企业需要关注计税方法选择对增值税税负的变化影响。
四、原有营业税下的政策得以延续
在本次营改增的税收制度设计上，原房地产业的部分营业税政策在增值税体系下得以延续，从而确保房地产业实现营改增的平稳过渡。这些政策举例如下：
1、对个人售房的增值税政策与营业税保持基本一致。
2、资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，其中所涉及的不动产、土地使用权转让行为，不征收增值税。
3、房地产主管部门或者其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住宅专项维修资金，不征收增值税。
4、无偿转让不动产将视同销售，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。
综上所述，房产营业税改增值税的改革不仅使税收更加合理，而且调控了新房和二手房的市场，有利于房地产事业的发展。营业税改增值税刺激购房者可能去选择新房，当然二手房和新房的价格还是有一定的差距。不论是购房者还是销售者都应该积极了解税收变化的具体内容，学会税收计算公式，这样有利于购置房产或是销售房产。
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营业税改增值税是什么意思 答：2 、计税依据不同：增值税是价外税，营业税是价内税。所以在计算增值税时应当先将含税收入换算成不含税收入，即计算增值税的收入应当为不含税的收入。而营业税则是直接用收入乘以税率即可。拓展阅读 营业税改增值税征收范围 从2011年起，我国营业税改增值税开始试点实行。但是很多人对营业税改增值税不...
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营改增是什么意思? 01:01 回答: 高顿会计职称 时间: 2020年02月28日 获赞: 7次 营业税改增值税（yíng yè shuì gǎi zēng zhí shuì），简称营改增，是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。营改增的最大特点是减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。 营业税改增值税是什么意思 答：营业税改征增值税（以下简称营改增）是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，是党中央、国务院，根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策，目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业赋税，调动各方积极性，促进服务...
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二手房营业税就是增值税吗 答：法律主观：营业税已经改为了增值税 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用： （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定： 若是转让出售购买时间不足2年的 非普通住宅 ，需按照全额征收增值税； 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，...
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营业税改成增值税什么意思? 答：营业税改征增值税，是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。二、征税范围：营业税改增值税主要涉及的范围是交通运输业以及部分现代服务...
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营改增是什么意思 答：营改增就是营业税改增值税。从2016年5月1日起，国家将全面实施营改增政策，并且将范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活性服务业。营改增对企业税负的影响是：简易征收方式，税负下降，企业经营成本是否上升还有待观察；一般计税方式，税负是否下降取决于进项税的多少，可能涉及的进项税额主要包含...
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什么叫营改增,跟一般纳税人一样吗? 答：营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。1.营改增是营业税改征增值税的简称，主要是是指将一部分原来征收营业税税目的服务业务项目纳入...
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