成都二套房贷款政策是怎样的？
成都二套房贷款政策是怎样的？(成都二套房贷款额度)
据我了解，有变化，但是对咱们来时还是利好的。贷款额度提说满回施固在高、首套房贷款结清再购房可执行首套房政策等，都对咱们靠工资吃饭的职工购买供你径二套房，更为有利。从成都市公积金中心获悉，为进一步加强对职工基本住房需求的保障力度，更好的支持职工合理的住房贷里款需求，根据住建部、财政部、人民银行联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》和成都住照线钢房公积金管委会相关决议，成都市应哥带你干上类收住房公积金贷款政策将于11月1日起做出部分调整。其中，职工贷款申请条件调屋不试种错奏整为连续正常缴存公积金满6个月;单笔贷款最高额度提高至50万元;已有一套住房并结清贷款余额的家庭，再购房执行首套房贷款政策。
调整一：连续缴存六个月即可申请公积金贷款
“按照现在执行的政策，职工申请公积金贷款需要连续正常缴存公积金一年，调整后，这一时间将缩短为半年，职工可以更早的提出贷款申请，参加工作时间不长的职工也可以使用公积金贷款。”成都公积金中心相关负责人介绍说，从下月1日起，已连续正常缴存住房高车成氢等不就公积金6个月(含)以上且符合其他公积金贷促八油缩限实款条件的成都市缴存职工，即可申请公积金贷款。
同时，从外地调入成严怕坐质持妒旧都工作的职工，在成都缴存公积金不满6个月的，提供由外地公积金中心出具的连续正常缴存证明后，缴存时间可合并计算。
调整三方终贵第反含当采二：单笔贷款最高额度提高至50万元
据了解，下月将实施的另一项重要调整为公积金单笔皮速始顺方赵委贷款最高额度由40万元提高至50万元。相关负责人告诉记者，近年随着房价的上涨，贷款额度价白相应调高才能更有效的解决职工的贷款需求。“公积金贷款的主要功能是服务职工的基本住房需求，组蒸费根据近年贷款业务的运营情况分析，公积金贷款职工以政培眼间短购买首套房和90平方米以下中小户型为主。而目前我市公积金贷款合作楼盘主要分布在二环外，综合考虑区域住房均价等因素，当前条件下，50万元的额度能较好的满足职工的贷款需求。同时，由于近年来将运升还发列云公积金贷款需求非常大，我市公积金资金使用率一直根害纸保持高位运行，目前个贷率已经达到87%，资金使用率达到94%，对贷款额度作出这一调整，既能更好的支持职工的基本住房需求，也能支持更多职工解决住房问题。”相关负责人介绍说。
此外，贷款额度提高还能给职工带答伯他油奏夫回山倍史同来不少实惠。“额度提高后主宣发置考顶施根八将吗，首套房在执行基准利率的条件下，职工采用等额本息还款，公积金贷款比商贷少付利息13.9万元，二套房在利率上浮10%的条件下，公积金贷款比商贷少付利息15.7万元。”相关负责人介绍说。
调整三：首套房贷款结清再购房可执行首套房政策
此次二套房贷款政策也有部分调整。
据了解，目前，购买二套房申请公积金贷款时，首付最低需要5成，利率需要上浮10%。11月1日后，对已有一套住房并已结清住房贷款余额的缴存职工家庭，为改善居住条件申请公积金贷款再次购买自住住房的，执行首套住房贷款政策。
同时，二套房贷款放宽，购买我市第二套住房的公积金贷款职工，其贷款用途仅限于购买改善居住条件的自住住房，取消对现有和所购住房建筑面积不得超过144平方米的限制。
调整四：成都籍职工回蓉购房可办理异地贷款
据了解，此次调整还开通了异地贷款业务，成都市户籍职工在就业地缴存住房公积金，购买成都市行政区域内自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明，向成都公积金中心申请贷款。
随着人们生活水平的日益提高，很多人都有想要购买二套住房的打算。我们知道，国家对购买二套住房贷款是有条件限制的。因此，我们应当了解一下当地的政策，这样有助于我们购买二套住房。那么，成都二套房贷款政策是怎样的?接下来，就让要探索小编与您一起了解这一政策的内容吧。
成都二套房贷款政策
从10月1日起，成都将实行新修订的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法。准备使用公积金的购房者，要仔细阅读《成都住房公积金个人住房贷款管理办法相关规定实施细则》规定，看自己如何才能有效使用公积金。
《实施细则》对贷款额度的计算公式进行了调整，进一步突出了“责、权、利”对等的原则。按照新的贷款额度计算公式,如果一名职工需要贷款最高额度40万元,那么他提出贷款申请时的上月账户余额需要达到2万元。据了解，目前成都市职工的年平均缴存额为1.31万元、平均贷款额为25.8万元。
在此之前，通过审议的成都市新修订的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法中明确规定，单笔贷款金额不得超过所购住房价值总额的70%。
此次新办法中规定贷款期限为20年，首套房首付为三成。购买第二套住房申请公积金贷款的，首期付款金额不低于所购住房价值的50%，贷款利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。
同时，为了体现人性化原则，减轻临近退休职工的月供压力，《实施细则》对部分职工的贷款年限予以适当放宽，距离法定退休年龄5年以内(含5年)的借款人，偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，经成都公积金中心认可后，可适当放宽贷款期限至退休后1—5年。贷款期限延长至退休后的，须还清全部贷款本息后，方能提取本人账户的住房公积金余额。二套房贷款现有住房面积须低于144平方米
贷款范围明确为公积金贷款原则上用于购买在本市行政区域的普通住房，并重点支持中低收入职工购买中小套型、中低价位的普通住房。
《实施细则》规定，购买第二套住房的公积金贷款对象仅限于现有住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
新的个人住房公积金借款合同中还增加了以下条款：除法定事由外，如果借款人在办理住房公积金贷款后，连续6个月以上未缴纳住房公积金的，成都公积金中心有权根据实际情况，向借款人计收罚息，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上加收50%;有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。
新的提取管理办法针对目前骗提、套取公积金现象规定，骗取住房公积金情况属实的，应当予以退还;构成犯罪的，移交司法机关处理。对骗取住房公积金的职工进行不良行为登记并告知职工单位，同时在一定时间限制其办理公积金相关业务。
通过上述的介绍，相信大家对成都二套房贷款政策的相关内容已经有所了解。实际中，贷款购买二套住房的家庭不在少数，只要满足当地的规定，就可以进行贷款购房。依据文中的政策规定，二套房贷款购房是有最高额度的限制的，同时住房面积不能超过相应的标准。至于具体的情况，最好咨询当地的相关部门了解。
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成都2020二套房新规是什么 答：1、第一次购买商品房的本地居民，在成都市区买房的最低首付比例要大于百分之三十。2、有一套房产且房贷没还清的家庭，再在市区贷款买房，首付比要大于百分之六十，而且贷款期限要小于二十五年。3、有两套或以上房产的家庭，不可以再在成都市区贷款买房了。
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