二手房产增值税如何征收
二手房产增值税如何征收(二手房产增值税如何征收的)
二手房交易增值税的缴纳如下：个人将购买江划快之要找吗重措阳不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。【【法律依据】】
《增值站与德叶读非税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例统慢外雷缴纳增值税。
第三条
纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额；未延刑训下苗触把费分别核算销售额的，从高适用税率。
第四条
除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物或者提供应税劳务，应纳税额为当官审底和绍春怎调毫故指期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。当期销项税额小于当期进项税还权先盟持尽包额不足抵扣时，其不路含护械晚烧灯宗圆养足部分可以结转下期继续抵扣。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
房产增值税指的是房屋在销售、加工或者是修理过程中的一种增值锐，尤其是对于二手房来说，加工和修理是很有必要的，我国法律并没有对于的规定房屋增值税的具体说明，那么到底二手房产增值税如何征收的呢?下面就让要探索的小编为您解答。
一、二手房产增值税如何征收
1、个人所得税 支付方：卖方。
征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%
免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
2、契税 支付方：买方。
征收标准：
①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米144平方米，契税为房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
3、营业税 支付方：卖方。
征收标准：
①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
免征情况：房产证满2年、面积≤144。
二手房营改增有望今年5.1落地。
4、印花税 支付方：买卖双方。
计算方法：印花税=计税价格×0.05%
征收标准：0.05%。
免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、土地增值税：
计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
6、登记费
征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元
二、二手房产增值税征收步骤
1、核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。
减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，
一是能够提供购房发票
二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。
2、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：
(1)取得房地产时有效发票所载的金额
(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额
(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金
(4)取得房地产时所缴纳的契税。
综上所述，就是对二手房产增值税如何征收这个问题的介绍，其跟买卖双方有较大的关系。房产增值税包括一系列的税费，其中契税涉及到的范围比较广，尤其是对于房屋的性质，是否是家庭唯一的房子、是否为商业用房等等。房产证的征收要核定确定相应的征收方式。
更多解答：
热点ID：88312
二手房的增值税怎么计算 答：法律分析：1、不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。2、不动产证满2年：免征增值税。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办...
网友用户: 李律师286 点赞
热点ID：89283
二手房增值税怎么算 答：买卖双方可以协商由哪一方承担增值税。因此，在计算增值税时，需要明确由哪一方承担。3.扣除项目：在某些情况下，二手房交易可能会涉及到扣除项目，例如购买时间未超过2年的住房对外销售时，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买时间超过2年的住房对外销售，免征增值税。需要注意的是，具体的扣除项目和计算...
网友用户: 湖北倍领科技 点赞
热点ID：57938
二手房增值税 答：1.纳税人范围 在二手房交易中，卖方为纳税人，买方不需要缴纳增值税。2.征收标准 二手房增值税的征收标准为房屋交易总价款的5.5%。房屋交易总价款包括房屋的成交价、物业管理费、停车位费用等。3.税率优惠 对于个人出售唯一住房的情况，可以享受免征增值税政策。4.税费缴纳 二手房交易完成后，卖方需要在...
网友用户: 校易搜全知道 点赞
热点ID：84177
二手房增值税税率是多少 答：2.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和...
网友用户: 律渐 点赞
