南京房产增值税如何征收？
南京房产增值税如何征收？(南京房产税政策)
增值税的计算公式：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。增象父星另团虽值税的征收方式：第一步，核定征收，按照包收额学即六协内需三斯转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税班转征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。
房地产市场近几年异常活跃，对于准备购买房屋的朋友来说，对房产交易方面的知识作一些大概的了解还是很有必要的。无论是购买新房还是二手房，都需要交税，其中包括了增值税的收取 ，那南京房产增值税如何征收?要探索小编就为大家作一个详细的介绍。
一、南京房产增值税如何征收?
增值税的征收方式是：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
二、南京地区买卖二手房需要缴纳哪些费用?
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3%，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
相信从以上内容中大家可以知道南京房产增值税如何征收了。买卖房屋涉及的税收各类较多，其中增值税只针对5年以下的非普通房屋征收，五年以上的房屋在交易时不需要缴纳增值税。除了增值税外，房屋买卖还涉及到印花税，个人所得税等剩的收取，个人平时可以对这些方面的知识多做一些了解，以备不时之需。
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2023年南京房产税的征收规定产税是什么? 答：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 二是转让非住房。个人销售其购置的非住房，以全部收入减去购置原价后的余额...
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