回迁房有房产证吗
回迁房有房产证吗(回迁房有房产证吗可以交易吗)
回迁房有房产证吗
1、那首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：
（1）如果没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在厚仅境攻社信己社吧心打击的一种违规建拉最烧误圆时食离设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权；
（2）要经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧论歌晚房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。这种产权性质叫做“等同于经济适用房管持由写飞密当核空理”，也就是说，其产权证下米帝朝西歌发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3％的土地出让金状引条攻喜编异，补交之后等同于商品房苦介水迫性质。
2、关于拆迁安置房害，是指在市人民政府实施土继夫吗激发训妈义地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过学块程中，已确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。拆迁回迁各触汽房是指在原地拆迁安置的房屋。
回迁房由于它特有的价格优势，依然会成为一部分人的选择。但是我们在购买了回迁房之后，最关键的问题就是回迁房有房产证吗？现在要探索的小编将在下面的文章中为您详细的介绍。
回迁房有房产证吗?
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子; 商品房就是由发展商自己出售的房子. 如果回迁房，跟商品房都出房产证了，那交易都一样. 如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险. 但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算. 回迁房分两种形式：
1、原住房屋是私产，回迁后所得房屋是大产权(完全产权)。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。
2、原住房是公房，回迁后得到小产权(经济适用房产权)，从回迁之日起5年后才可上市交易，过户费用高。 回迁房的优点是物业费便宜，地点多是繁华地区。 缺点是房子质量优待改善，公摊面积大。
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
相关知识阅读：回迁房的注意事项
作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。
以上就是关于回迁房是否有房产证的问题了，希望可以帮助您，当然，在实践中，如果您遇到了回迁房的纠纷，又无法通过协商来解决，建议您咨询我们要探索的专业律师，我们会为您提供最好的法律援助。
更多解答：
热点ID：477
回迁房有房产证吗 答：法律分析：有。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动...
网友用户: 吴天正律师 点赞
热点ID：12000
拆迁房有房产证吗 答：【法律分析】：绝大部分拆迁回迁房是有房产证的，回迁房和普通的商品房是没有区别的，可以正常上市交易，但不排除部分回迁房是没有房产证的。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政...
网友用户: 176******17 点赞
热点ID：23670
回迁安置房有房产证吗 答：法律分析：绝大部分拆迁回迁房是有房产证的，回迁房和普通的商品房是没有区别的，可以正常上市交易，但不排除部分回迁房是没有房产证的。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证...
网友用户: 张朋律师要开心 点赞
热点ID：75101
回迁房有房产证吗 答：回迁房和普通的商品房一样，是有房产证的。有房产证的回迁房是可以作上市交易的，而没有房产证的回迁房，但持有相关的购房合同是没有办法进行上市交易；回迁房在目前整体的二手市场上市的比例大概占比二手市场的百分之十左右，一般回迁房大体分为两位情况：第一种是有房产证的，另外一种是只有回迁协议...
网友用户: 法师兄法律咨询 点赞
热点ID：80622
回迁房有房产证吗 答：回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没有房产证的回迁房，卖给别人就变成商品房，那个时候就有了。回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。回迁房的特点 1、不能立即上市交易 回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，...
网友用户: UK98zl 点赞
热点ID：98758
回迁安置房怎么办房产证 答：回迁安置房有房产证。通过正规拆迁程序取得的回迁房具有房产证等三证，包括房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。回迁房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，依法经县级规划部门审批、报房地产行政主管部门登记，可以取得国家承认的房屋所有权证。回迁安置房是什么意思回迁安置房是指按照城市危旧房改造的...
网友用户: 懂视生活 点赞
