二手房屋营业税怎么算
二手房屋营业税怎么算(二手房营业税怎么计算公式)
这个问题我可以帮你解答，请问现在你是否在线现在国家新政规定 普通住宅界定有三个条件:1.容积率大于1.0 2.面积小于140平 3.交易价钱有规定，超过国家普通住宅交易界限的普通住宅也算非普，营业税需要按差额交，契税按烧溶变非普的契税缴纳，具体的普通住宅交易单价界限每个交字门价话洋走区域每个城市都是不一样的。
在进行房屋买卖的时候，无论是新的房屋还是二手房屋都是需要当事人交纳一定的税费的，这其中就有营业税。那么你知道二手房屋营业税是怎么算的吗？接下来，要探索小编将围绕这个话题，为大家做简要分析。
一、二手房屋营业税怎么算
1、二手房销售政策：居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额(即你购买的价格减去卖家购入的价格，要求上方有销售不动产发票)征收营业税；未满5年的非普通住房全额(即你购买的价格)征收营业税；居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。
2、是否普通住房有三个标准，面积(120平米，各地可在20%的期限内上浮)、容积率、住房交易评价价格。(具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问)
3、营业税的税率是5%，加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%，就是你需要纳的营业税及其附加。
二、二手房交易要交哪些税费
(一)契税
1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、 二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。
2、新政下的契税：
普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1.5%；
140平米以上或是非普宅：3%；商业房或公司产权：3%
(二)城市维护建设税
营业税的7%。
(三)教育费附加
营业税的3%。
(四)个人所得税
1、普通住宅2年之内：{售房入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；
2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：
3、5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
(五)交易手续费
3元/平方米×建筑面积
(六)印花税
房屋成交总额×0.05%
(七)营业税
2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5.6%；5年或5年以上普通住宅无营业税。
(八)土地增值税
普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
(九)房屋所有权登记费
80元，共有权证：20元。
(十)买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；
(十一)过户费用
1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.6%缴纳。
3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
6、房屋所有权登记费：80元。
7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
对二手房买卖征收营业税时需要考虑该二手房是否居住满五年，要是没有满的话则全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。除此之外，还有其他一些情况大家可以从上文中进行了解、希望要探索小编整理的内容，能够帮助你进一步了解相关法律知识。
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二手房营业税怎么算 答：二手房营业税=二手房的成交价5.6%。指的是二手房不满2年就出售的，它的成交价格为100万元，那我们需要缴纳的营业税为100万5.6%=5.6万元。2、如果我们出售的是满两年的非普通住宅，那么根据政策的相关规定，它的营业税是按照差额征收营业税，其计算公式为：(现在价格-买入时价格)5.6%。也就说非...
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二手房营业税怎么算的 答：二手房营业税是根据房屋交易价格和房屋的具体情况来计算的。首先，二手房营业税的计算基数通常是房屋的交易价格。具体来说，如果房屋购买时间超过两年，那么免征营业税；如果房屋购买时间不足两年，则需要缴纳营业税。对于非普通住房，即面积超过144平方米的住房，如果购买时间不足两年，营业税的税率为5.6%。
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请问二手房税费怎么计算? 答：二手房交易税费--营业税计算方法 纳税人：卖方 普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅营业税计算方法：不足2年——...
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天津二手房营业税怎么计算? 答：天津二手房营业税：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率...
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二手房营业税怎么算?二手房营业税纳税办法 答：二手房营业税怎么算 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的...
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