房屋营业税谁交？怎么进行缴纳
房屋营业税谁交？怎么进行缴纳(房屋营业税谁交?怎么进行计算)
房产证不满五年或契税票不满五年上市交易的房子，来自要征收5.5%的营业税及1%的个人所得税。规定是由出售方缴纳，但实际操作中，都是买方缴纳的，卖方只要一个净殖苏尼到欢沉跳造毛垂温得价。如果你不知道你的房子有营业税，可以和买方商量，各承担一部分，或者终止交易也行。
房屋作为商品是可以进行买卖的，我国规定了房屋买卖是需要交税的。房屋买卖过程中会涉及到营业税、契税、个人所得税等税收，那房屋营业税谁交?它的缴纳标准是怎样的?要探索小编在下文中提供了相关的内容，希望对您有所帮助。
一、房屋营业税由谁缴纳，怎么缴纳?
房屋营业税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。
它的缴纳方式是：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
二、二手房买卖中涉及到的其他费用
(一)契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房);
(二)个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
(三)其他费用
包括了：交易费：6元/平方*房屋平方数 ; 工本费： 一个证件80元;共有权证20元/个; 评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳); 抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳); 购房证明：20元一份，一般需开3份; 公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。
相信大家通过以上内容对房屋营业税谁交这个问题都有答案了。一般情况下，营业税是由卖方缴纳的，如果该房屋已经满两年，且面积小于144平方，可以不用缴纳营业税，其余情况下，营业税按5.55%缴纳。在房屋买卖过程中，除了税收，还会被收取工本费、交易费等费用。
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