房屋营业税征收标准怎么分
房屋营业税征收标准怎么分(房屋营业税由谁承担)
●房屋拆迁论硫赵春再牛补偿有关涉税问题 问：开发商以土地或房产补偿给被拆迁户如何征收营业税？ 答：对开发商根据当地政府的城市规划和来自建设部门的要求，进行旧城拆迁改造，以土地补偿给被拆迁户的，按营业税暂行条例实施细则第十五条规定，核定营业额计征“转让土地使用权”的营业税。以房产补偿给被拆迁户演械束派的，对补偿面积与拆迁面积相等的部分，按同类住宅房屋的成本角治试价核定计征“销售不动产”的营业税；对补偿面积超过拆迁面积的部分，按营业税暂行条例实施细则第据际十五条规定，核定营业额计征“销售不动产”的营业税。 问：被拆迁户取得拆迁补偿收入征不征收营业税？ 答：为支持城市改造建设，经请示国家税务总局同意，凡经县级以上政府批准，国土局及有关房地产管理部门发出公告，限期拆（搬）迁的地（路）段协的，被拆迁户取得的拆迁补偿钱外年类针调培冲房另收入（包括货币、货物或其他经济利益）暂不征收营业税。
随着房地产产业的不断发展，越来越多的人选择将房屋作为投资对象，在二手房的买卖过程中会产生很多的费用，比如说营业税，那么房屋营业税的征收范围有哪些?房屋营业税征收标准怎么分?房屋营业税征收有什么调整?以下是要探索的小编为你整理的相关知识。
一、房产营业税征收范围
即非普通住房：具备以下其中一点即为非普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易销售价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际销售价格高于该区市场指导价;
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
二、房屋营业税征收标准
(一)契税
按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是头次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方头次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
(注：头次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是头次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)
(二)个人所得税
对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
(三)营业税及附加
普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——免征营业税;
非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。
三、二手房营业税征收调整范围
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。
为了避免房地产产业产生大量的经济泡沫调控房价，国家从2015年起对买卖二手房的房屋营业税征收标准做了相关调整，尽管国家做了相关的调整但是房地产产业依旧火爆，二手房买卖仍然值得投资，如果对房屋买卖相关法律知识有什么疑惑，可以咨询要探索的在线律师。
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