二手房交易合同书有哪些内容？
二手房交易合同书有哪些内容？(二手房房产交易合同)
流程如下：
1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证纪并何则殖树映反件及其它证件。
2分钢科低善学这、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
3、买卖双方来自和中介凭购房合同到指定导黄氧侵银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。
4、买家把钱划入银行专用账夫阻程这值况杆刘费超户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。
5、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
6、交易过户手布吗读孙自续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。
7、打余款完成交易所有房款，结诗斗哥密一整从板清所有物业费，二手房屋买卖合同全菜右黑湖回天假副紧零部履行完毕。
扩展资料
二手房交易注意事项：
二手房交易中房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效，该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分改春独手油六种构赶马仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的，不予支持。
买卖段作沿查能宗到苗双方为逃避税收在居间买卖合同中约定虚假成交价，一方要求以真实成交价订立现售合同，对方不同意导致现售合同未能订立的，视为房地产买卖合同不成立，原居间买卖合同没有约束力，当事人请求适用定金罚则、赔偿损失或者支付佣金的，不予支持。
参考资料来源：百度百科-二手房的交易流程
现在在社会上，很多人都希望有自己的家，而对于经济能力还不是很理想的社会人，二手房当然是个很好的选择了，政府也有对于二手房交易的相关规定，最重要的当然是二手房交易合同书，那么对于合同书，也有明确的规定，大家都了解了吗?今天就由要探索小编来为大家简单说明一下。
二手房交易合同书有哪些内容？
一、双方当事人的基本资料：
具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件;属共有财产的,共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。
二、标的：
本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证原件，确保出卖人合法拥有房屋。
三、价款：
价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房交易过程中，存在着出卖人在出卖房屋时有部分银行贷款不能清偿的情况，由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全，主要是对办理过户手续的时间及房屋交付时间进行明确约定且不宜时间过长。还有一种情况是买方必须在办理房屋过户手续后贷款才能支付房款，此种情况一定要明确约定若银行不同意发放贷款该如何处理。
四、履行期限、地点、方式：
这里主要写明交房时间;房屋附属物品的归属;水、电、物业管理等的交接;办理房屋过户时相互配合与协调的问题;交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房交易过程中，约定卖方净得款最为简洁。
五、违约责任：
规定哪些是违约情形;违约责任如何承担;违约金、订金、赔偿金的计算与给付;规定免责条款;如有担保，应规定担保的形式;对违约金或订金的选择适用问题。
六、解决争议的方式：
这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。如无约定，发生争议则只能向房屋所在地法院起诉。
七、合同生效条款：
双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款：
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
九、合同的变更与转让：
主要是约定合同变更与转让的条件，不能进行变更、转让的禁止条款。
十、附件：
在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。目前，二手房交易合同中的附件通常是约定房屋附属物的归属，列明随屋转让的物品清单。
关于二手房交易合同书的规定，给卖方和买方了都有了一份安心，这样的法律凭证能够很好的保护卖方和买方的权益。在很多时候合同书也并不少见，合同书是一个简单却又有法律保障的一种书面方式，如果遇到了违约一类的问题，法律会完全按照合同书上的要求以及赔偿等进行判决，所以并不需要担心自己的权益受到影响，这也是对双方的一种约束和监督。更多相关知识您可以咨询要探索石家庄律师。
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二手房签合同要约定哪些内容 答：1、明确房屋信息二手房虽然是现房，但是在买二手房时还是得明确房屋信息。因为虽然购房者可以看到房子，但有些信息还是无法直接获取的，比如房屋性质、面积、结构、装修、设备等情况。为了避免将来不必要的麻烦，也为了更加地了解属于自己的房屋，因此购房者在签二手房买卖合同时，一定要明确房屋信息，以免出现...
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二手房买卖合同的主要内容有哪些 答：二手房买卖合同的主要内容有：1、当事人的名称或姓名、住所；2、标的，同时还应写明房屋产权归属；3、价款，主要写明总价款、付款方式、付款条件；4、履行期限、地点、方式；5、写明违约责任的承担。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
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二手房买卖合同正式版包括的内容? 答：一、二手房买卖合同正式版包括的内容？1、标的这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。同时还要写明房屋产权归属。原售房单位是否允许转卖。是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵。是否有私搭乱建部分。房屋的物业管理费用及其他交费状况。房屋相关文书资料的移交过程。2、价款这里也是...
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二手房房屋买卖合同内容有哪些?二手房房屋买卖合同签订注意事项_百度... 答：接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！二手房房屋买卖合同内容有哪些？1、当事人的具体情况、地址、联系方法等，以免出现欺诈情况；写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属；2、写明总价款、付款方式、付款...
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