公积金购房流程是怎样的
公积金购房流程是怎样的(公积金购房流程图)
买房用公积金有两种方来自式，一种是用公积金贷款，另一种是提取公积金还款。
1、公积金贷款：在买房优够落沙训申请贷款的时候，达到条件的情况下可以用公积金办理贷款。公积金贷款作为政策贷款，利率低，公积金贷款利息低于商业银行住房贷款基准利率约2个百分点。
2、提取公积金还款：公积金账户余额可以用来偿还贷款，不管是公积金贷款还是商业贷款，可以申请提取公积金来偿还铁班导沙究失月供。
公积金贷款买房流程1、提交公积金贷款申请。
如果需要使用公积金贷款，首先贷款人需要向自己所在城市的公积金管理中心提交贷款申请，提供严资什固击证领审管静贷款所需的资料。
模兰搞谈于要2、公积金贷款初审。
公积金管理中心收到贷款人提出的贷款申请后，审查贷款人的探超批兵资格、贷款额、贷款期限、贷款资料等信息，提出意见。
3、签订公积金贷款合同。
贷款人通过公积金中心方面的审查后，收到贷款承包银行的通知。此时，借款阳向连排都育扩人只需在规定时间内携带区身份证、户籍薄、另商笔息跑大左约协银行账号等资料，向承包银行办理借款合同签订手续。
现如今，由于房价的持续走高，大多数购房的人在购房的时候，都不可能拿出全款去购买房屋，这就出现了贷款买房，而贷款买房又分为了商业贷款和公积金贷款。今天小编就以公积金贷款买房为例，为大家介绍一下公积金购房流程是怎样的。
一、 公积金购房的条件
1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
2、借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;
3、具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;
4、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;
5、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;
6、贷款人规定的其他条件。
二、公积金购房需提交的资料
1、申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;
2、借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;
3、交购房款的有效凭证复印件4份;
4、 借款人及配偶的收入证明各4份;
5、 合法的购房合同原件4份;
以及借款人及其配偶的印章;
6、 另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明;
7、 以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件;
8、 房屋建审资料;
9、 商品房预(销)售许可证或房改批复;
10、 建设工程规划许可证;
11、建设工程施工许可证;
12、 建设用地规划许可证;
13、国有土地使用证;
14、 建审平面图及楼层平面图。
三、公积金购房流程
1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，经济适用房不需要评估。
3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续：申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。
(1)以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额;
(2)按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度;
(3)根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。
综上所述，我们可以看出，并不是所有人都可以申请使用住房公积金购房，只有当你满足了它的申请条件，也就是城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年才有资格提出申请。以上就是小编为大家介绍的公积金购房流程，更多相关知识您可以咨询要探索铁岭律师。
更多解答：
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住房公积金买房流程有哪些 答：住房公积金买房流程有哪些 1、首先，需要提供本人的身份证原件及复印件，还要准备提供公积金的证明材料，然后到公积金管理中心领取并填写《公积金提取申请书》，一定要加盖单位印鉴才能保证有效。2、材料准备好了，拿着这些材料、证件、申请书去当初公积金缴存开户的公积金管理部门进行办理。3、第三步，公积金管...
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住房公积金怎么买房 答：一、住房公积金买房流程 1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初...
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公积金贷款买二手房流程 答：公积金贷款购买二手房一般需要以下流程：1、申请购房贷款：首先，需要向公积金中心申请购房贷款，提交相关材料，如购房合同、身份证、公积金缴存证明等。2、审核贷款申请：公积金中心会对申请材料进行审核，审核通过后，会发放贷款批复通知书。3、签订贷款合同：按照贷款批复通知书的要求，到中国建设银行或其他...
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住房公积金怎么买房? 00:21 回答: 居理买房网 时间: 2019年10月12日 获赞: 154次 详情请查看视频回答 公积金贷款购房流程是什么 答：3、审核通过后，带着公积金管理中心出具的文件到商业银行递交住房公积金贷款申请和相关材料。4、商业银行进行审核。5、审核通过后与你签订贷款合同。6、合同签完，按照要求到房屋管理中心办理抵押公证等手续。7、手续办完，商业银行可以开始放款。我们通过以上关于公积金贷款购房流程是什么内容介绍后,相信大家会...
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住房公积金怎么买房 答：住房公积金买房的流程如下：1、公积金的职工先要向所在单位提出购房的申请，单位对此核实无误后出具相关的证明；2、该职工再拿着单位出具的相关证明到公积金管理中心提出公积金贷款买房申请，提交个人的公积金账户信息、购房合同等资料；3、公积金管理中心对申请者提供的资料进行审核，确定资料齐全没什么问题后，...
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公积金贷款购房流程是怎样的 答：公积金贷款购房流程如下：1、申请人携带相关资料前往当地住房公积金管理中心提交书面申请，同时递交相关资料。2、市住房公积金管理中心根据相关资料进行审核。3、审核通过以后，住房公积金管理中心和申请人签订借款合同。4、然后住房公积金管理中心和受托行签订委托贷款协议。受托行根据委托贷款协议和借款人签订贷款...
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