买房子贷款方式都有哪几种？申请流程有哪些？
买房子贷款方式都有哪几种？申请流程有哪些？(买房子贷款方式都有哪几种方式)
公积金贷款主要包括以下三种方式： (一)、借款人以所购房屋或以共有人、第三人房屋作为抵押物。以共有人、第三人房屋作为抵押物的，须经共有人或者第三人同意，将其房屋价值全额用于贷款抵押，并按照规定到房产管理部门办理抵押登记手续。 (二)、自然人信誉保证，即人员担保。该方式保证人须为点火列做轴垂策德州行政区域内正常缴纳公积金且有足够代偿能力的在职职工。 (三)、住房置业担保机构保证二元院讨浓件威盐，即担保公司担保。该方才组式的住房置业担保机构为管理中心指定的担保机构。住房置业担保公司作为保证人，与管理中心签订《保证合同》，为借款人提供连带责任担保。
为了更好的建设民生，国家出台了多种多样的贷款方式，对于买一套房子对大多数人来说常见的就是全款或者是分期付款，我们常常回听说买房子贷款，那么你知道买房子贷款方式都有哪几种吗?各种之间是否存在明显的差别呢?申请流程是什么呢?这些问题在我们贷款买房子之前都是必须要了解的。不要着急，要探索的小编将为您仔细解答。
一、目前贷款买房子的方式有哪几种?
1、住房公积金贷款;
2、个人住房商业性贷款;
3、个人住房组合贷款。
二、各种贷款方式具体是什么呢?
(一)住房公积金贷款
对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
(二)个人住房组合贷款
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
(三)个人住房商业性贷款
以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
三、办理贷款的具体流程
(一)办理住房公积金贷款应按下列程序
1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
2、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
3、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
(二)申请银行个人住房贷款工作流程
1、买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
2、支付30%以上的房款。
3、去房管部门办理预售登记。
4、办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
熟知办理住房贷款的具体流程对于成功申请贷款是十分重要的，上面小编提供的是目前买房子贷款方式的三种常见类型，其中包括住房公积金贷款、个人住房商业性贷款以及个人住房组合贷款。其中前两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多。另外小编也为您列举了具体的申请的流程，但是在具体的贷款过程中，由于每个地方的具体规定可能存在较大的差别，更多相关问题您可以咨询要探索无锡律师。
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买房子贷款方式都有哪几种申请流程有哪些 答：法律主观：买房子贷款方式最常见的有担保贷和信用贷。申请流程有：担保贷款指贷款人向银行贷款需要提供一定的抵押担保，例如将房屋抵押给银行；信用贷款是指贷款人用自己的信用，经济状况材料向银行贷款，银行经过审核后判定是否发放贷款。法律客观：《贷款通则》第九条信用贷款、担保贷款和票据贴现：信用贷款...
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