房屋买卖税费有哪些,如何计算

2024-06-19 15:09:11 作者:断桥烟雨相思绝
导读:无论你是进行新商品房的买卖还是进行二手房的买卖,在具体办理相关手续的时候,法律规定是需要依法缴纳相应的税费的。不过对于很多人...

房屋买卖税费有哪些,如何计算(房屋买卖缴税标准)

1、一手房屋交易:

契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品例充件住宅减半,即1.5-2.5%。

维修基雹祥金:按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。

践女乐去仅商手房房屋交易:

非普通住宅感权律来怕契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。营业税:普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价减去房律情吸理适屋成本价缴纳营业税,满5年免缴。

所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%卫裂选守说危福货得袁缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

分之十的印花税。

房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

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相关法律法规:

根据《中华千决二夫得未日齐发突天人民共和国契税暂行条例答坦》规定:

第三条 契税税率为3-5%。

契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

根据《中华人民共和国印妒七氢衡花税暂行条例》规定

第一条 在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人(以下简穿衣政什重艺相独兵着称纳税人),应当按照本条多酸卷告例规定缴纳印花税。

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定:

第一条 在中华人民共燃运响心继和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税人,应当依照本条例没秋蛋甲形黄二显安缴纳营业税。

参考资料来源:

百度百科-房屋交易税费



无论你是进行新商品房的买卖还是进行二手房的买卖,在具体办理相关手续的时候,法律规定是需要依法缴纳相应的税费的。不过对于很多人来讲,他们并不是很清楚要缴纳哪些税费,具体又该如何计算。为此,要探索小编整理了相关资料,将在下文中为您解答。

一、房屋买卖要缴纳哪些税费

(一)买方交纳

1、交易服务税:按成交价的0。5%征收

2、契税:97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征)

3、书证费:10元、证;

4、验证费:10元、100平方米,每增加100平方米增收5元;

5、印花税:按成交金额的千分之0。5。(代征)

(二)卖方交纳

1、个人所得税:出售满五年唯一住房的,按申报价的1%征收,不满五年的,按申报价与房屋原值的20%征收;

2、营业税:满五年的房屋,普通住宅免收营业税,非普通住宅收差额的5。6%;不满五年的,全额5。6%;

3、交易服务税:按成交价的0。5%收取。注:如申报成交价低于市场价的,按评估价计价征税费。

(二)房屋所有权赠与登记的:1、契税:房屋价值的3%(代征)[97年10月1日前赠与的按6%计征];2、印花税:房屋价值的千分之0。5(代征);3、交易服务费:房屋价值的1%;4、验证费:10元、100平方米,每增加100平方米增加5元;5、书证费:10元、证。

(三)单位房屋买卖的:1、交易服务税:按成交金额各收取0。5%;2、契税:97年10月1日前按成交金额6%计征,97年10月1日后按成交金额3%计征(代收);3、书证费:10元每证;

4、验证费:10元、100平方米,每增加100平方米增收5元;5、印花税:按成交金额千分之0。5(代征)

二、房屋买卖税费如何计算

买方:

1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价

2、交易手续费:2.5元×建筑面积

3、合同印花税:0.05%×总房价

4、中介费:1%×总房价

5、权证印花税:5元

6、登记费:80元

7、配图费:25元

若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。

若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

卖方:

A、普通住宅

1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价

2、交易手续费:2.5元×建筑面积

3、合同印花税:0.%×总房价

4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%

5、中介费1%×房屋总价

B、非普通住宅

1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价

2、交易手续费:2.5元×建筑面积

3、合同印花税:0.05%×总房价

4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%

5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%

6、中介费1%×房屋总价

普通住宅的三个标准(需同时满足)

1、房屋容积率在1.0以上

2、单套建筑面积在140平方米以下

3、内环单价低于17500元、平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元、平方米 外环线以外单价低于7000元、平方米。

否则也是按照非普通住宅计算税费。

在进行房屋买卖的时候,根据当事人是处于卖方还是买方的地位不同,其所需要缴纳的税费也是不一样的。要探索小编同时还提供了怎么计算这些税费的内容,希望对您有所帮助。要是你对此还有疑问的话,可以直接来电咨询我们要探索的在线律师。



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个人房产交易有哪些税费 答:个人房屋买卖要缴纳哪些税费,依据是买方还是卖方而定,卖方需要缴纳印花税、个人所得税,而买方需要缴纳契税。个人卖房需要交3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的营业税、城建税、教育附加、地...
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房屋交易税费是多少 答:1、个人购买住房不足5年上市交易的,按全额的555%征收营业税;个人购买单套建筑面积在120平方米以下住房超过5年上市交易的,免征营业税,个人购买单套建筑面积超过120平方米住房超过5年上市交易的,按差额的555%征收营业税。2、个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用房及拆迁安置...
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房屋买卖税费具体有哪些 房屋买卖需要哪些税费 答:房屋买卖需缴纳下列税费:1、契税。90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税,90到144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。2、印花税,金额为房价的0.05%,在交易签证时交纳,印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。【法律依据...
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房屋买卖有哪些税费? 答:法律分析:房屋买卖税费标准如下:1、买受人承担,居住房屋个人百分之一点五、单位百分之三,非居住房屋百分之三;2、合同,买受人承担百分之零点零三;3、权证印花税,买受人承担,每本5元;3、交易手续费,每平方米3元,全部由开发商承担;4、登记费,买受人承担,住房每套80元、非住房每套300元...
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