上海房屋买卖税费计算方法

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上海房屋买卖税费计算方法(上海房屋买卖税费计算方法最新)

这个找俺啊，俺在上海呵呵！营业税，普通住宅满两年面，非普通满两金延年差额（买进卖出差额）的5.45%，市区5.55%个人所得税，普通满两年唯一免，不满两年是唯一可以以保证金的形式交，不满两年且不唯一交1%，非普通满两年免，不满两年房价的2%契税，第一套且90平以下1%，90-144平米1.5%，非普通3%就10分说得我好累啊呵呵，在线M我啊

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随着房屋交易量的日益增加，其中的问题也越来越多，人们关心的也越来越多。上海房屋买卖税费的计算方法是什么呢？请阅读下面的文字了解。

买方：

1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、中介费：1%×总房价

5、权证印花税：5元

6、登记费：80元

7、配图费：25元

若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

卖方：

A、普通住宅

1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%

5、中介费1%×房屋总价

B、非普通住宅

1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%

5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%

6、中介费1%×房屋总价

普通住宅的三个标准(需同时满足)

1、房屋容积率在1.0以上

2、单套建筑面积在140平方米以下

3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。

希望对您有所帮助如果您仍然有疑问可以咨询专业律师，为您作进一步解答。

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上海卖房子要交多少税和费用? 答：1. 契税：由买方支付，根据房屋性质和购买套数不同，税率有差异。购买首套90平米以下住房的契税为成交价的1%，首套90平米以上为1.5%，二套90平米以上为2%，三套及以上为3%。2. 增值税：若房屋购买时间满两年，免征增值税；未满两年的，需按照成交价的5.6%支付。3. 土地增值税：目前对出售住房暂免...
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