商品房买卖合同备案的相关内容有哪些？
商品房买卖合同备案的相关内容有哪些？(商品房买卖合同备案要求)
撤销房屋买卖合同备案的条件：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损略害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三来自人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规逐套矛括的强制性规定。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，具依照有关法律规定处理。违反法银苦制乐获议把亚名律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该小答己金也慢民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。《民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《民法典》第一百四十五条 限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。 相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代歌住理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。《民法典》第一百四十六条 行为人与微简劳具绝具布觉加说底相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十九条 第三人实施乱煤从提阻界然起件概欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
合同备案是签订合同后经常会听到的一个名词，有的合同不需要备案就能生效，而类似于商标许可合同、商品房买卖合同等就必须要通过备案才能生效。接下来，要探索小编就为您带来商品房买卖合同备案的法律知识，希望能在实践中给予您以参考帮助。
一、商品房买卖合同备案定义
商品房买卖合同联机备案常被简称为联机备案，是指通过联机备案专网将房地产开发企业和购房人订立的商品房买卖合同即时报房地产管理部门的备案方式。
联机备案其实是由“联机”和“备案”两个词组成，联机就是联结房管部门与房地产开发企业的计算机，联结起来做什么呢?就是在购房户在与房地产开发企业签订商品房购房合同后及时通过网络进行电子合同备案登记。
二、商品房买卖合同备案作用
联机备案的作用是规范商品房销售行为，防止商品房一房多卖，“一女多嫁”，有效促进房地产业持续快速健康发展的重要举措。进行了联机备案的商品房对购房户来说就像一把保护伞，在出现商品房买卖纠纷，一套房屋几个买卖合同时，房管部门将以进行联机备案的登记情况，来确定该房的产权问题。也就是说，进行了联机备案的房屋，可以对抗第三人，将受到更多的法律保护。而通过联机备案只能签订一次合同，打印一次联机备案单，而要修改联机备案合同必须买卖双方当事人一起到房管部门才会受理。这样就会为购房户起到很好的产权保护作用。
三、商品房买卖合同备案时间规定
物权法第20条规定:"当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ""预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。"
预告登记时需要先将契税和印花税交完，办理预告登记的时候还需要交纳80元的预告登记费。整个办理时间也就是前后15分钟就能完成了。需要夫妻双方本人亲自到场的。
以上就是小编为大家提供的商品房买卖合同备案的相关法律知识，我们进行商品房买卖合同的备案可以更好的维护我们的物权，让拥有的权力受到法律的保护，所以，在我们购置了商品房并签订了合同之后，请记得去有关部门进行备案。更多相关知识您可以咨询要探索平顶山律师。
更多解答：
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商品房备案登记的法律规定 答：商品房备案登记的法律规定如下：1、商品房买卖合同备案首先是便于房管局对房产交易进行实时和监督，合同备案以后相关的出售信息也就登记在房管局了，不是可以随性解决或是任性违约的。要按照买卖合同的条例执行；2、商品房买卖合同备案对于开发商来讲，也是房屋可以正常进行销售的合法流程，也是房管局对开发商...
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商品房合同备案是什么意思 答：商品房合同备案指的就是在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方法。根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度，开发企业对商品房进行预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。二、购房合同备案流程 1、所有买卖合同...
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新房备案需要什么资料 答：我们一起看看相关知识吧。一、新房备案需要什么资料 1、商品房预售合同一式四份; 2、商品房预售合同签约证明、预售登记申请书;3、房开的营业执照复印件、法定代表身份证明书复印件、授权委托书原件各一; 4、国有土地使用权证原件、复印件;买受人身份证明复印件;若买受人为法人或其他组织的;其他组织成...
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房屋买卖合同备案查询方法和流程介绍 答：五、房屋买卖合同备案查询方法：1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房...
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商品房买卖合同备案登记的法律效力 答：所以对购房来说，合同备案是非常必要的。3、备案手续可以由开发商、购房人双方共同办理，也可以委托开发商单方办理。通常这一手续是由开发商负责办理，购房人只需要提供相关委托书等资料即可。法律规定了一个备案期，购房者应及时向房管部门查询。4、《商品房买卖合同》的份数可以由双方约定，购房者可要求...
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购房合同要房管局备案吗买房合同房管局备案吗 答：电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局。【三】需要到房管局备案时间：通常你和开发商签订商品房买卖合同后，开发商会将合同递交房管局备案，也就是网签公示应该在一个月内足够完成。签了购房合同快两个月都还没备案，同样经历的有吗？1、客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管...
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