商品房买卖合同的管辖权是怎样的？
商品房买卖合同的管辖权是怎样的？(商品房买卖合同诉讼管辖)
房屋购买合同的管辖权可以转移吗？是态单下不可以的转移的。房屋购买者和出售者双方签订的购房合同的管辖权是不能转移的。只能过户。
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对于商品房买卖合同的管辖权问题，圈子里也是有分歧的。分歧主要在于，到底这事儿算不算不动产纠纷，又到底交由房屋所在地的市(区)级人民法院管辖，还是由合同履行地法院管辖。下面，要探索这里就结合相关法律法规，帮您分析一下，希望对您有帮助。
一、从诉讼相关法律考虑
1、我国《民事诉讼法》中的法院管辖分为：级别管辖、地域管辖、专属管辖、协议管辖等多种。
2、关于不动产有关纠纷的管辖法院问题，我国《民事诉讼法》第33条第一款规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”该条“不动产纠纷”应理解为不动产物权纠纷，不动产纠纷专属管辖是针对物的权属关系发生争议，之所以专属管辖是因为不动产标的便于该地法院进行调查、勘验，及时查明案件，也为了便于该案件审理终结生效后得以顺利执行。
3、如果将涉及不动产买卖合同所产生的纠纷均列为不动产纠纷应属超出该条的文意范围。不动产纠纷情况是复杂的，应根据案件情况分别对待，涉及物权纠纷的应适用专属管辖。如果不涉及物权纠纷的不应适用专属管辖的规定。
二、《民诉法解释》有关不动产管辖的规定
但2015年开始实施《民诉法解释》第二十八条是这样规定的：“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。”
三、商品房买卖合同实务中的处理建议
商品房买卖合同中出卖人、买受人、房产中介都有各自的利益诉求，以往会重点关注房屋的价款、税金负担、过户时间、违约责任，往往忽视了对于管辖的约定，想当然会以为商品房买卖合同按不动产专属管辖处理，其实不然。《民诉法解释》允许当事人对于诉权进行处分，赋予当事人对于管辖的选择权。
总体而言，主流观点认为是一般的合同违约纠纷，不适用专属管辖的规定，因由合同履行地法院管辖。但这里涉及太多因素需要考虑，具体问题还需要具体分析。所以，当您遇到商品房买卖合同的管辖权问题时，应寻求相关人士及律师的建议。选择比较符合自身利益的管辖法院，在实际操作中是非常重要的。更多相关知识您可以咨询要探索邢台律师。
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房屋买卖合同管辖是? 答：法律分析：房屋买卖合同的纠纷应该由被告住所地法院或合同实际履行地法院(即该房屋所在地法院)管辖。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条 对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被...
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商品房买卖合同管辖 答：法律分析：商品房买卖合同纠纷的管辖权，应视当事人的诉讼请求而定，即若是当事人的诉讼标的属于不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，及政策性房屋的买卖合同纠纷，由不动产所在地人民法院管辖，属于专属管辖;若当事人的诉请标的是解除合同、返还房款或者支付违约金等，按照合同纠纷的地域...
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房屋买卖合同纠纷怎样管辖 答：法律分析：房产买卖纠纷诉讼应由该房屋所在地的基层法院管辖。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法法》 第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同...
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房屋买卖合同纠纷管辖如何规定 答：房屋买卖合同纠纷的管辖规定主要遵循《中华人民共和国民事诉讼法》及其相关解释。对于政策性房屋买卖合同纠纷，这类纠纷适用不动产专属管辖规则，即应由不动产所在地法院管辖。这体现了对不动产的特殊保护，确保纠纷能够得到妥善解决。对于一般性的房屋买卖合同纠纷，适用一般地域管辖规则。如果当事人在合同中...
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房屋买卖合同是否可以约定管辖 答：1、商品房买卖合同可以约定管辖。根据我国《民事诉讼法》第三十四条规定：合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。2、政策性房屋买卖合同则不能...
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