深圳商品房预售管理办法中的法律问题
深圳商品房预售管理办法中的法律问题(深圳预售政策)
现在商品房的预环位宗师钟氢守系冷呼售已经成为当下房屋买卖最为常见的交易方式，当然商品房此指经妈关的预售也不是随便就可以实施的，还是有一些制度规定的。那么什么是商品房预售？商品房预售制度是怎帮格属二测讲控息雨样的？下面装修之家装修网小编将为大家普及一下相关知识，以盐钟问针施下轻弱赵能帮助大家买房时更有保障。
什么是商品房预售？
商品房预售革答解感刚加哪也称房屋预售、楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约误伯造政定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我皮识形益答领国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
商品房预粉洋打仅售制度是怎样的？
1、预售的商品房必须是作为商品房项目建设的房屋，而不是政府践商重倒站或守吧孩处批准的一些社会福利性房屋，或社会保障性、社会救济混蛋响才致危性质的房屋，也不是一些单位内部自建的集资房或城冷效续饭乡获室停知封金市居民自购住宅用地所建的等非社会化、商品化房屋。因此，此类房屋具慢比迅弦皇候有明显的社会化、商品化觉怎源程操和公开销售的特征。
2、预售的商品房是处于特定状态的房屋，即必须是已经开工建设，正处于正常的施工建设状态，但尚未竣工的商品房。不是尚未开工的商品房项目，也不是已经竣工交付使用的商品房现房，更不是早已停工无法继续施工建设的“半拉子”工程，或时建时停无法预计或确定竣工时间的商品房工程项目。
3、预售的商品房，必须是客观存在，并正处于正常的施工建被显统红耐坏形满项细设状态。即作为商品房，在竣工交付前却并非现实存在。因此，作为正处在施工建设状态、尚未竣工交付、并非现实存在的房屋提前销售，是预售的热部宽最显著的特征。
4、商品房预售的预售人主体是特殊的商品开困家回六额置殖善士江房开发商，必须是具备商品房预售条件的开发企业，即具有法定性和特定性商品房开发企业。而购房人则是社会不特定的主体，任何要购买预售商品房的公民，都可以成为到甚果氧四额义伤稳时否商品房预售的买方。
5、商品房预售，必须依照有关法律规定，具慢功歌围打夫官校犯备必须的条件，尤其是政府有关部门批准的商品房预售许可证，并将有关预售商品房的资料及有关法律规定向购房人公示，即具备法定公开性。
以上就是小编为您带来的 什么是商品房预售？商品房预售制度是怎样的？ 的全部内容，相信大家在阅读完本文后对于商品房预售制度有了基本的认识，如果您还想了解更多装修咨询，请点击进入装修知识频道！！！
找专长律师：土地房产律师 公司经营律师 损害赔偿律师 婚姻家庭律师 合同事务律师
随着近年来深圳房地产发展，房产大多数在建的时候就已经卖出去了，购房者通过给出售方一定的房款表示对房产的预购，为了规范预售房销售市场，颁布了深圳商品房预售管理办法，那么，深圳预售房管理办法到底有哪些法律问题，今天，现在小编来给大家做相关分析。
一、商品房预售过程中的法律纠纷
由于我国商品房预售市场还不是很完善，有关法律规范还不够完整，各个地方的监督管理部门的监管职能未能充分发挥，导致许多地方还处于比较混乱的阶段，一些房地产开发企业昧良心的故意损害购房消费者的合法权益的现象屡见不鲜。开发商和购房者之间的交易不公平，大部分的风险是由消费者承担的，最后容易出现购房者被迫接受房屋或者无处维权的地步。
商品房预售的面积和价格纠纷。商品房预售合同中约定，房屋面积与实际的交付的房屋实测面积有出入的情况，预售商品房从动工到竣工、验收，这期间有许多不确定的因素，可能会导致购房人所购置的预售商品房的面积有所变化，由此也会导致价格的变化。同样，由于买期房交房日期较长，期间房地产价格的变动是必然的，而开发商从交房前到交房这段期间可能会以各种理由将房地产价格提高，这样就会导致价格方面的纠纷，或者还有其他原
因导致价格或者面积产生更多纠纷，这些都是在预售商品房过程中存在的危险和法律纠纷。
二、完善预售商品房法律问题解决的思考
严格要求监管部门加强商品房预售制度的监管，可以主要从以上几方面加强监管。首先要加强对商品房开发企业的审核，审核开发企业是否具备资格和实力，特别是在发放预售许可证和规划许可证更要额外的严格，严格把控五个许可证的审查和发放制度。在以后的商品房预售活动的发展中可能还会出现更多的新问题，这就需要我国房屋的监管部门不断地完善商品房预售法律制度，更好履行监督职责以便更好的促进我国的商品房预售市场的健康的发展。
除了监管部门的良好的监管，对于购房者来说，应该认真审查和签订合同，通过多种途径多了解房地产开发商的实力和经营状况以及是否五证齐全等情况，除了深度的了解房地产公司的情况还要签好补充协议，签订补充协议，是因为开发公司提供的格式条款在一定程度上对购房者来说有失偏颇，所以，购房者要通过补充协议对正式合同的补充和修改是十分必要的，这也是为了更好保护购房者的权益。
深圳商品房预售管理办法对深圳预售房市场起着一定的规范作用，同时对相关违法行为进行了明确的规定，房产销售方和房产购买方都应该按照该预售管理办事。从另一方面来讲，加大行政执法力度也能对违法销售行为起到一定的警示。更多相关知识您可以咨询要探索黄冈律师！
更多解答：
热点ID：3760
深圳买公寓需要什么条件 答：深圳户籍购房者限购两套，外地人在深圳要能提供连续缴纳5年及以上社会保险或者个税证明文件等；（2）商业性质的公寓。没有政策条件限定，但购房者需要有足够的经济能力，因为贷款首付比例至少要在50%以上，而且不能使用公积金。2、法律依据：《城市商品房预售管理方法》第十二条预售的商品房交付使用之日起...
网友用户: 胡文学律师 点赞
热点ID：79163
在深圳办房产证需注意些什么事项? 答：深圳立帮律师团为你解答：（一）明确由谁来办理房产证。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
网友用户: 射手天空151 点赞
热点ID：96985
什么是商品房预售 深圳商品房预售许可证查询 问：什么是商品房预售 深圳商品房预售许可证查询 答：根据《房地产管理法》等有关规定，国家禁止利用集体土地进行商品房的开发经营，集体土地只有转为国有土地并经征用，开发商取得了国有土地使用权证才可用于商品房开发。什么是商品房预售而深圳商品房预售许可证如何查询呢？商品房预售 房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由...
网友用户: 搜狐焦点 点赞
热点ID：72858
重磅!深圳商品房预售资金或由银行监管改为政府监管 答：目前，市司法局正会同市住房建设局修订《深圳市房地产市场监管办法》，并按照《意见》要求，构建商品房预售资金行政监管模式。但此举措与《转让条例》实行的预售资金金融机构监管模式不一致，为依法依规推进预售款监管模式改革、确保依法行政，需对《转让条例》相关条款进行修订或者暂停适用。《草案》指出，...
网友用户: 凤凰网房产 点赞
