商品房预售合同纠纷起诉状
商品房预售合同纠纷起诉状(商品房预售合同上诉状)
您好，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问第封愿孙故题的解释》第二条的规定二者均属于商品房买卖合同纠纷。区分商品房预售合同纠纷与商品房销售合同纠纷首先应当区分商品房预售合同和商品房销售合同。
商品房预售合同是指：房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房价款并签订的合同。
故上述纠纷的区分标准是审查商品房买卖合同的标的物属于正在建设的房屋还是已竣工的房屋。就正在建弦故肉价要府试益查封林设的房屋买卖而发生的纠纷属于商品房预售合同纠纷，就已竣工的房屋买卖而发生的示程育钱击这设比饭纠纷则属于商品房销售合同纠纷觉雨视星。
相关法律法规：《商品房预售管理办法》第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企的女探业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
第五条 商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许银实功优川但讨造负似可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条 商品房预售实行两测加积算规块雨何免许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
第十条第一款 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府快代够村蒸脚土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
《神酸燃厚永交状导减最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。
商品房的预售主要出卖的是期房，此时由于商品房尚未修建好，如果当事人贸然购买的话，那么很可能会产生较多的纠纷。在遇到相关纠纷的时候，建议最好向法院提起诉讼，那么这个商品房预售合同纠纷起诉状该怎么写呢？要探索小编将在下文中为您解答。
商品房预售合同纠纷起诉状
原告：李X，身份证号码： ，电话：
委托代理人：颜宇丹，广东圣方律师事务所律师，地址：深圳市福田区福华一路卓越大厦8楼，电话：***********
被告：深圳市XX投资有限公司，住所地：深圳市XX区XX路XX大厦XX室，法定代表人： ，电话:***
诉讼请求：
1、判令解除原被告签订的《深圳市房地产买卖合同(预售)》;
2、判令被告向原告返还首期款叁拾陆万贰仟肆佰元人民币整(小写￥362400元);
3、判令被告承担本案诉讼费用。
事实及理由：
原告于2010年4月13日与被告签订了《深圳市房地产买卖合同(预售)》，约定原告向被告购买位于深圳市XX区XX街道XX花园X区X栋X层XX号房，总价款为人民币贰佰捌拾壹万贰仟元人民币(小写￥2812000元)，并约定买方采取按揭方式付款，“签订本合同之日起0日内首期支付本房地产总价款的20%，即人民币叁拾陆万贰仟肆佰元整(小写￥362400元)。其余价款自签订本合同之日起30日内向银行贷款支付。”原告依约于2010年4月13日向被告支付首期款(2010年4月7日支付的定金拾万元人民币转为首期款)。
2010年4月17日，国家颁布了“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”的房贷政策。原告非深圳户籍，未在深圳市缴纳社会保险，也不能提供深圳市纳税证明。由于国家政策变动，银行不能向原告提供贷款。现原告无力全额支付涉案房屋预计贷款额度。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”
原被告约定原告以担保贷款方式付款，由于出现不可归责于原被告双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致涉案《深圳市房地产买卖合同(预售)》不能继续履行，原告依法请求解除合同，被告将原告支付的首期款人民币叁拾陆万贰仟肆佰元整(小写￥362400元)返还原告，但遭到被告拒绝。
原告经多次与被告协商未果，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如原告所请。
此致
深圳市XX区人民法院
具状人：
20 年 月 日
实践中商品房预售合同所引起的纠纷比较多，而当事人在具体写起诉状的时候，需要结合自己的实际情况，不然的话起诉状就是有问题的。如果在这方面需要帮助的话，可以委托我们要探索网站的专业律师来帮助你进行诉讼。
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