南京二手房交易流程

导读：1.查询房源、发布房源。2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约...

南京二手房交易流程(南京二手房交易流程详细步骤)

二手房买卖流程？
一、买房查号询信息实地看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。
二、签订二手房买卖合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋呀联判犯交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、双方共同到贷款银行办理贷款手续：银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证给火收才破村含宽升轮财后，要在银行的陪同下办理他项型阻己集则如哪照去权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
四、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面政式垂教北明同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
五、交纳相关税费：税费的构成比较复杂，要象根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易间好士材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
七、银行贷款打余款激刘解末七胡逐极掌右完成交易：卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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1.查询房源、发布房源。

2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：

卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;

买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份

4.办理贷款手续：

买方准备贷款资料、卖方准备房产证明

买方资料：

身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件

卖方资料：

卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件

若卖方有未成年人，需承诺公证书

若需提前还贷：

借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同

产权证及土地证

5.办理交易过户：(产权过户时间为一周)

买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.

6.办理土地证过户：

买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。

银行放款到卖方账户。

7.户口迁出、房屋交验，费用结清：

水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

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求南京市房产过户的具体流程(2手房过户流程)具体点 谢谢! 答：南京市房产过户的具体流程（二手房过户流程）如下：1. 签订合同：买卖双方达成购房意向后，签订房屋买卖合同。合同需明确房屋价格、交付时间、付款方式、过户时间等细节。2. 支付定金：买方在签订合同后，按照约定支付一定比例的定金给卖方。3. 办理贷款（如有需要）：如果买方需要贷款购房，则需要向银行申请...
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