签订房产转让协议的注意事项
签订房产转让协议的注意事项(签订房产转让协议的注意事项有哪些)
一、注意交易房屋的权属情况
司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。
共有房屋（如夫妻共同共有）转让必须征得共有人的书面同意。
二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金
房屋价款斤补缩饭必视存应该由买房者与出卖人进行协商，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋部争油乙的出卖闷蚂人的委托价，好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。
还来自要明确交易税费的承担，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。
而对中介佣金应该统水女先减触快当型且影明确委托价格、服务盐球喜杆内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
三、必须对付款方式进行明确、具体的依哪逐开约定
付款方式一般分为双影承亚方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。
目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。
四、注意对交房情况进行严格审查
包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。
买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、封劳本刻物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
五、注意确定违约责任条款和救济方式
确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益证病群了行会而差附套，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
一方违约后的救济方式通包括：诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。
如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，弊罩猜应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
扩展资料
《城市房地产管理法》
第40条规定：“概着胜约念胞课探根独房地产转让，应当签订书面转让合同……”。
第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。……”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。
根据法律及相关司法解释的谁规定，房屋买卖合同书面形其弱油既手帮式应包括租型如下类型：
1、正式房屋买卖合同
2、具备特定给氧训虽知随模甲向条件的预约合同
3、房屋买卖合同的其他书面形式
参考资料：百度百科-卖房合同
房屋转让涉及房屋所有权的转让，在办理房屋转让过程中需要注意哪些问题呢，签订房屋转让协议的注意事项有哪些呢？下面要探索小编为大家详细介绍。
买卖双方就其权利义务签订协议时应注意以下几点：
1、买卖双方必须是完全民事行为能力人，即年满18周岁公民或未满18周岁已满16周岁并以自己的劳动收入为主要生活来源的公民。无民事行为能力人、限制民事行为能力人均不能进行有效的买卖行为。
2、出卖人应该是房屋的所有人，非所有人如承租人不能出卖房屋。
3、买受人、机关、团体、部队、企事业单价不能购买或变相购买私有房屋。
4、如共有人出卖房屋应征得其他共有人同意，否则买卖行为归于无效。
5、房屋所有权发生纠纷尚未解决的房屋不能出卖，法院已立案审理尚示结案，禁止转移的房屋，不准出卖;人民政府已决定征用的房屋，限制出卖。
相关知识：
如何办理房屋转让手续
1、签订合同
房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。
2、过户申请
房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。
3、价格申报
双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。
4、过户申核
房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。
5、缴纳税费
房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
6、变更登记
凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。
7、领取权证
办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。
更多解答：
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签订房屋产权转让协议要注意什么 答：法律分析：(1)要注意查看所转让合同的相关条款是否具备，相关交易的内容、履行方式和期限、违约责任是否约定清楚。(2)要注意阅读所转让合同的相关权利义务条款及违约责任条款，看相关权利义务约定是否符合自身要求，查看违约责任是否明显不公平等，防止合同签订后出现一系列纠纷。(3)可能的情况下，尽量通过行政...
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卖房合同签订的注意事项有哪些 答：卖房合同签订的注意事项有哪些1、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。2、房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋...
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最新房屋转让协议书范本 签房屋转让协议书注意事项 答：二、签房屋转让协议书注意事项 1、当事人的名称或姓名、住所。合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方作详细清楚的介绍或调查;应写明是否是共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。2、标的。在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点(方位...
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房产转让协议书范本 签房产转让协议书注意事项 答：签《房产转让协议书》注意事项：1、房屋转让协议书签订前，受让方一定要看清楚出让方对房屋有无合法的处分权，避免日后产生纠纷。2、要问清楚房屋有无出租。3、房屋的物业费用及其他各项费用有无欠缴。房产转让协议书涉及哪些内容相信现在大家都有一定了解了，小编已经在文内给大家提供了房产转让协议书范本...
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签订房屋转让协议需要注意哪些事项 答：房屋转让流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和...
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卖房签合同注意事项 答：如果购房客户具备购房与贷款资格，一般在签购房合同、贷款合同后30天左右，银行就会出具“同贷书”了。5、过户。在确认银行已经同意贷款后，就可以去房管局办理过户手续了。6、物业水电气交接。房产过户完成后，还要及时将物业、水电气等也过户给购房客户，避免产生的费用还扣自己银行卡的钱。卖房注意事项...
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