上海二套房政策包括哪些？
上海二套房政策包括哪些？(上海二套房购房政策)
上海发布楼市调满第容控新政，提出从紧实行差别化住房信贷政策：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人贷款购买普通虚前模自住房的，首来自付比例不低于50%，购买非德迅普通自住房的，首付贷款比例不低于70%。二套房首付标准与一套房贷款是否结清无关。今后上海居民如果拥有一套房，在购买二套房的时候，不管第一套的贷款结清与否，都将按照第二套标准缴纳首付款。也就是说，上海执行“认房不认贷”的认定标准，即只要名下有房，不论贷款是否结清，均算二套房。
国务院《国十条积去红材刚走巴吸充某》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于聚件思生都30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确探渐机大定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。差缓
央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且商导贵棉材毫犯叫武相应购房贷款未结清的居民家田计怎板肉妈庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利放亮了划静排某末用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房拉放求步的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房磁办鲜矛款奏大以吸的。
对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本直众刚段去急线出通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请业销何把标贵住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化里艺图抗住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银米率粒势世行可根据风险状况和地风矛出沉脸方政府有关政策规定继触你马生记更害，对其暂停发放住房贷款。
对拥有南限答书并措1套住房的居民家仅鲁整利胞灯美庭，为改悔衡善居住条件再次申请商业性个人贷款购买普通自住房的，首付比例不低于50%，购买非普通自住房的，首付贷款比例不低于70%。
在房价高涨的今天，政府出台了各种政策来控制房价，其中包括了二套房限购政策，对购买第二套房子作出限制，对它的首付比例与贷款比例进行规定，在一定程度上可以对房价起到控制作用。上海地区的房价在全国遥遥领先，那上海二套房政策具体都包括了哪些内容?要探索小编就在下文中为大家详细介绍一下。
一、上海二套房政策
(一)买房缴纳社保由2年提高到5年，且单身人员不得购房
1、要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
2、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。
(二)二套房首付比例为普通住房50%，非普通住房70%
1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
(三)购房严禁使用首付贷、过桥贷款
严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。
(四)鼓励企业自建人才公寓
鼓励符合条件的企业单位自建人才公寓(单位租赁房)，向职工出租。
二、上海二套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上
夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上
3、准备结婚两人还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。
以上是上海二套房政策，该政策规定了单身人士不得购买二套房，它实际上对二套房实施了限购的措施。二套房的首付比例也比首套房来得高，购买二套房要求购买人员社保缴纳年限为五年，比之前的三年又增加了两年的时间。而二套房也有其认定标准，如果首套房的贷款已结清，可以算首套房，而贷款未结清则算二套房。
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上海第二套房贷款政策 答：（二）上海银行二套房认定标准1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房；3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款算第二套房；5、首次购房使用，再次购房使用...
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上海第二套房政策 答：也就是说，上海执行“认房不认贷”的认定标准，即只要名下有房，不论贷款是否结清，均算二套房。上海二套房的认定标准有哪些1、贷款买过一套房，在房屋登录系统中可以查询到房产，再次购买房屋算第二套;贷款买过一套房，然后卖掉了，房屋登记查询不到房产，但在银行征信系统中能够查询到贷款记录，再...
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上海家庭二套房政策 答：法律分析：沪籍单身人士1、单独名下有房，限购；2、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房；3、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。法律依据：《中华人民共和国城市规划法》第十一条 国务院城市规划行政主管部门和...
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上海买第二套房政策是怎样的? 答：购买第二套房国家的政策主要体现在二套房贷政策上 1、2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含...
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上海买第二套房有什么规定 答：一、上海户籍买二套房条件：1、上海户籍需结婚才能购买第二套房产。2、同时上海户籍夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。3、上海单身户籍单独名下有房，不可购买住房。上海户籍单独名下无房和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），只买1套住房...
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上海二套房公积金政策有哪些? 答：上海二套房公积金政策主要包括以下内容：首先，对于购买第二套住房的申请者，首付款必须高于60%。如果借款人和配偶都参与公积金贷款，那么借款人的公积金账户余额必须高于800元，而配偶的公积金账户余额则必须高于1600元。其次，对于第二套房屋的贷款利率，公积金贷款利率会在基准利率上上浮1.1倍。这意味着二...
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