最新的杭州二套房政策是怎样的？
最新的杭州二套房政策是怎样的？(杭州房产新政 二套房)
一、杭州二套房政策2020
1、如果父母名下住房的房产证上写有否成年子女的名字，再为屋浓是面头第化子女购房的，就是二套房;家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，所以如果以未成年子女的名义购房，也算是二套房。
2、现在银行是认房又认贷，所以如果不出售现有房产的话，成年后再购买房屋也算是二套房;只父屋大天突整及员余起要在房屋产权交易系统中可以查到名下有房产，不管是否有贷过款，再申请借款的话，都按二套房算。
3、贷款买的房屋结清款项，并且已经出售，现在家庭名下已经没有住房，但是因为之前有过贷款记录，所以现在再申请贷款也是按二套房计案张送伤算。
4、只要央行的征信系统中可以查到房贷记录，就算离异后房产判给了一方，另一方再贷款买房也被算作二套房，所以用离婚的方法来买房是行不通的。
二、杭州二套房购买条件
1、本市户籍成年单身人士包括离异，在限购区域内限购若际一套住房，也就是在市区范围甲翻限助内暂停对拥有一套及以上住房的本地户籍成年单身包括离异人士出售新建商品住房和二手住房。
2、本地户籍食早家庭在限购区域内限购两套，暂停对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和历界控二手住房。
3、非本市户籍家庭，需要提供自购房之适前项里展伟玉日起前三年内在本市连续缴纳两年以上的个人所得税或社会保险艺居方振诉最证明。
4、对户籍由外地迁入四县的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满两年，才可以在本市市区范围内购买住房。自2016年起，在杭州市区范围内暂停实施购房入户政策。
三、外地人杭州二套房条件
1、如果是非杭州本市户口的想要在杭州市购买首套住房，需要提供两年内连续在杭州缴纳税金或社会的证明，如果在杭州已经拥有一套及以上住房的非杭州户口是暂停购买房屋的。
2、在市区范围足于酸核通仅内，对已经拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例必须高于60%。
自去年以来，全国很多一二线城市的房价都有了很大涨幅，杭州也不例外。杭州市也结合自身房地产发展情况出台了限购政策，对于准备在杭州购房的人们来说，有必要对这些政策进行及时了解，以免钱准备好了，却买不到房。那么杭州二套房政策是怎样的？下面我们跟随小编的这篇文章具体了解下吧。
一、杭州二套房政策是怎样的？
1、在购房入户政策方面，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。2016年9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按原政策执行。
2、在公积金贷款政策方面，在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。
3、在商业性住房贷款政策方面，在市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。
二、杭州二套房如何认定？
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
由此可见，杭州市在购房政策方面，出台的措施非常严厉。对于外地户口而言，只能购买一套住房，不能购买二套房。而杭州本地市民，在购房二套房的时候，首付比例也提高到了50%，并且不能通过公积金贷款。这就是小编总结归纳的最新杭州二套房政策，有购房意向的人们要及时掌握政策变化。
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