天津二套房贷首付比例是多少？
天津二套房贷首付比例是多少？(天津二套房首付标准)
1、商业贷款首付比例。首套房首付比例不低于所购房产价值的30%，二套房首付比例不低于所购房产价值的40%。
2、公积金贷款首付比例。首套房首付比例不低于所购房产价值的20%，二套房社鲁硫煤尼首付比例不低于所购房产价值的30%。
现如今，我们的生活中离不开衣食住行，而且现在的房价增长的非常迅速，天津的房价就是一个例子。所以很多人作为一项投资，就会贷款买两套房，以便在以后在一个合适的机会卖出。下面小编就来为大家介绍一下天津二套房贷首付比例这个问题，希望对大家有所帮助。
一、天津二套房贷首付比例
1、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定;
2、虽然二套房新规已将首付比例低下限下降至四成，但具体是否执行仍需银行自行确定。具体首付比例各银行可能不会“一刀切”，而是根据个人资信状况综合评定差异化确定首付比例。
3、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得八成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付，如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。
4、具体计算如下：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%;如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。
二、天津买二套房是否能用公积金贷款
1、随着住房公积金贷款的浪潮一浪盖过一浪,我国各大商业银行和国家住房部、财政部等部门的政策也在不断调整,规定第三套住房公积金贷款不再允许公积金打款,二套房的公积金贷款首付款比例要高于50%。
2、据介绍,使用住房公积金个人住房贷款购买的首套普通自住房,其面积住房面积在90平方米以下,包括90平方米的,贷款的首付款比例要高于20%;除此之外,贷款首付款比例要高于30%。
3、第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
其实二套房贷首付比例并不固定，一般是由银行根据实际情况来确定的，银行会对贷款方的信用以及经济状况进行调查，综合评估后确定首付的贷款比例。一般情况的话，这个比例是不得低于百分之四十的，具体事宜还应咨询当地银行。
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