上海二套房贷首付有哪些政策规定？
上海二套房贷首付有哪些政策规定？(上海二套房贷首付有哪些政策)
若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门答持陆联系咨询。
现实生活中，很多家庭拥有一套房就足够了，但也有些家庭不满足于一套房，或者由于其它的原因想要购买两套房。我们知道，贷款买房是受政策限制的，不同的城市对应的政策会有所差别。那么，上海二套房贷首付有哪些政策规定?接下来，就让要探索小编为您解答吧。
上海二套房贷首付最新政策规定
上海市房管局公布的《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》(以下简称“沪七条”)来看，多数措施是对现有政策的重申和强调。主要的变化集中在“限贷”和“限外”上。其中，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，也从“能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为“能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上”。
根据国家统计局70个大中城市房价数据，9月上海新建住宅价格同比上涨17%，新建商品住宅价格同比更上涨20.4%，涨幅仅次于北京。而根据年初上海版“国五条”细则确定的年度房价控制目标，今年上海须根据本市居民人均可支配收入增长等经济社会发展目标、物价水平，保持房价基本稳定。显然，距离年底仅剩不到3个月，上海要完成任务的难度显然很大。
上海市房管局在“沪七条”发布时也承认，“今年以来，住房价格波动较为明显，近期随着交易量上升，房价上涨压力加大”。遂明确“进一步按照"以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主"的原则，进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施”。
将二套房房贷首付比例从目前的六成提高到七成，二套房贷资金杠杆进一步缩小;“限外”部分也会进一步提高非户籍人口购房门槛。上海易居房地产研究院的杨红旭分析，上海新政会抑制少量本地改善需求和外地刚需，但对民众的心理影响大于实际影响，少数购房需求者将观望一下。明年市场可能会小幅降温，但总体力度不大，市场不会立即由热转冷。
还有业内人士用数据分析，当前市场交易结构中以首套房为主，二套房及以上所占比并不大。从房贷结构来看，首套房贷占比也超过六成，加上目前不少银行都在进一步压缩风险较高而收益却一直处于低谷的房贷业务。因此新政实际上对购房者及楼市的影响并不会太大。
综上所述，就是关于上海二套房贷首付相关政策规定的具体介绍。从文中可以看出，上海市对于家庭贷款购买二套住房的，其首付款比例在原来基础上略有提高，而且需要缴纳的税费也增加了年限。在一定程度上，提高了购买二套房的门槛，所以想要购买二套房的朋友们，多多注意了。
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上海二套房首付新政策2023年 答：2023年上海二套房首付新政策具体如下：1、居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%；2、符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自...
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上海二套房政策 答：1、根据央行及相关部门的制定要求买二套房时，用住房公积金配合贷款买二套房的，二套房最低的首付比例是20%，对已经拥有1套房并结清房屋贷款的，二套房最低首付款比例是30%；2、对贷款买二套房的，二套房首付款比例不少于70%，二套房贷款利率不少于基准利率的1.1倍。人民银行可以按照当地政府新建...
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上海二套房首付新政策2022 答：上海首套房首付新政策2022：1、房贷比例。贷款人如果是购买首套房，选择公积金贷款，那么公积金贷款的首付比例最低为20%;如果贷款人选择的是商业贷款，则首付比例最低为30%。如果贷款人购买的是二套房，那么根据最新政策，首付款比例调整为最低40%。2、房贷金额。根据规定，用户在银行申请房贷，一般可以...
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