沈阳二套房贷首付比例是多少？
沈阳二套房贷首付比例是多少？(沈阳第二套房首付比例)
沈阳贷款买房二手房首套首付四层;二套房首付四层。
京 公积金贷款首套房房龄五年内首付4层，五年外5层。
（以上回认较福限请号式就沉答发布于2015-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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很多沈阳市民，积累了一定资金后，就想再买套房子，不管是出于改善型住房的目的，还是从投资的角度看，买房还是比较靠谱的。只不过，相对于首套房而言，购买第二套房子往往没有什么优惠政策。那么沈阳二套房贷首付比例是多少？接下来要探索小编为广大沈阳市民介绍下这方面的知识。
一、沈阳二套房贷首付比例是多少？
根据沈阳市规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
二、属于二套房的情况有哪些？
1、婚前一方购房婚后买房算二套
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
2、离婚后贷款买房算二套
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
3、父母给子女买房
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
4、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
由此可见，沈阳市对二套房的政策没有北上广深那么严格，外地人也是可以购买二套房的，只不过沈阳二套房贷首付比例为40%，比首套房稍微高一些。对于资金充足的投资者而言，这个比例并不会产生太大影响。另外，在沈阳购买二套房也可以进行公积金贷款，具体执行利率可通过公积金中心了解。
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沈阳公积金贷款首付公积金贷款30万 答：据了解,沈阳市各银行首套房贷最低比例为3成,而二套房贷首付比例为6成,利率最低在基准利率上上浮10%。此外,部分银行表示利率还视楼盘而定,如果非银行合作楼盘,二套房贷利率最高可上浮20%。 根据《通知》,将非沈阳市户籍居民家庭购买住房需提供的纳税证明或社会保险证明年限由1年以上提高到2年以上,即能够提供在...
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沈阳130万元的房屋首付多少?130万元的房屋月供多少? 答：要是购买首套 住宅 ， 商业贷款 的 首付比例 不得低于房屋总价的20%，既130000020% = 1040000元，贷款年限30年； 公积金贷款 的话，贷款比例可达70%，贷款额为90万元，贷款年限30年。要是是 二套房 ，则不得低于 房屋评估价 的30%，也就是说购 买房 屋总价为1300000元的房屋，首付需要1300000...
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沈阳二套房认定标准 答：二套房贷款的首付比例比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买二套自住房的家庭，二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。在沈阳购买二套房，若是想要享受沈阳二套房的优惠政策，则需要进行沈阳二套房认定，下面就来看一下沈阳...
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沈阳二套房房贷和公积金贷款首付比例提至65% 答：沈阳市政府于11月25日公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》表示,居民家庭申请贷款购买第二套住房,商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%。 据了解,沈低比例为3成,而二套房贷首付在基准利率上上浮10%。此外还视楼盘而定,如果非银行合作楼盘,二套房贷利率最高可上浮20%。 沈阳市户籍居民家庭税证明或社会...
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