签订二手房买卖协议时应注意哪些问题？
签订二手房买卖协议时应注意哪些问题？(二手房签协议注意事项)
您好，很高兴您的问题。房屋买卖合同签订是一件非常严谨的事情，一定要十分注意细节，明确合同中约定的双方权利和义务，送杨这样有助于避免纠纷的产生，就算万一产生纠纷也有理可依，有据可查，合同中一定要明确违约责任，如逾期交房、毁约及其他违约情况的处理一定要在合同中体现出来。还要做的工作就是，一：一定要确认房主真是身份。二：明确双方违约责任。三：必须标明首付款、过户时间点。四：必须标明费用交接时间。五：必须有居间费清单。六：买卖双方必须见面。七：一定要学会使用补充协议，一些合同中不能体现的内容要在补充协议中体现。买房无小事，希望我的能帮助到您。
二手房市场依然火热，在二手房买卖过程中，签订房屋买卖协议时，我们应该注意哪些问题呢？下面就跟随要探索小编一起，阅读下文来了解吧。
一、(1)携带资料：
①买卖双方带《身份证》原件以及复印件，代理人应携带《身份证》和《委托书》。
②卖方带《房屋所有权证》《国有土地使用证》《产权界定卡》(商品房无《产权界定卡》)原件。婚后共同财产出售另带《结婚证》原件，个人房屋出售另带《单身证明》原件。
(2)需买卖双方或代理人亲自到场办理过户事宜
如在此之前没有到房管部门检验过该房产有关证件的真实性或检验时间间隔超过房管部门规定的检验结果有效期，应先到房管部门的核证窗口检验相关产权证件的真实性后再办理过户手续。
(3)税费项目：
①卖方需负担主要税费项目为营业税、个人所得税、交易服务费、土地出让金(经济适用房和房改房);
②买方需负担主要税费项目为契税、交易服务费、过户费、工本费。
因政策变化，税费项目及数额会经常变化，具体征收项目及数额请向当地房管部门咨询。
③买卖双方可协商税费负担数额、方式。
二、双方签订《买卖协议》应注意哪些问题?
(1)、要明确房屋售价以及过户税费承担方式。特别是税费承担问题，因大多数买卖双方均不知应负担什么费用，约定不明时双方容易产生纠纷。
(2)、明确房款交付方式及时间。避免因一方拖延而使协议得不到履行。
(3)、明确房屋过户及交房时间。以督促双方办理过户及交房手续。
(4)、明确违约金的数额。避免出现纠纷时，因违约金数额不明而得不到法院的支持或执行。
(5)、尽量不要签订“阴阳合同”，即为了避税而签订高低两个价格的买卖合同，将低价格的合同拿到房管部门过户，实际执行高价格的合同。双方一旦出现纠纷进行诉讼，可能会被判决按过户合同处理。有时双方签过买卖合同到房管部门过户时，房管部门会要求重新签一份格式合同，如重签的格式合同与先前的实际合同不符时，应在实际合同中注明“如过户合同与本合同有不一致时，均以本合同内容为准”等字样。
(6)、应互留对方的身份信息资料(如《身份证》复印件)，以便出现其他问题时可以找到对方。
如果您还有什么想要了解的，欢迎上要探索网站咨询资深律师。
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二手房买卖合同中需要写明哪些事项 答：、审核对方身份及中介机构的营业执照：在签订二手房买卖居间合同的时候应尽量弄清楚对方的身份，保留身份证复印件等，并且审查中介机构的营业执照。2、签约时应仔细看合同条款：合同签订必须摆正心态，不能马虎，因为一旦在合同上签了字就要受合同约束，违反合同就要承担法律责任。因此，双方在签约时应当仔细...
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购买二手房在签合同时应该注意什么细节? 答：购买二手房在签合同时应当注意到的细节有：1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。2、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个...
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签合同注意:二手房买卖合同应该怎么签? 答：因此，购置二手房必须确保签约主体是合法房主。2、明确房款付款方式和时间这个环节容易出现纠纷，因此，在签署合同时需要对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费由谁来承担等做出详细的规定。简单来说，就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。3、注意合同中有无霸王条款合同是房产交易最...
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签订二手房买卖合同时 有哪些必须要注意的问题 答：签订二手房买卖合同时应注意以下事项：一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否...
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